天津北方網訊：隨着《物權法》的出臺，明確了房地權屬登記簿是房地權利歸屬和內容的根據。房地權屬登記簿是體現物權公示、公信的途徑。爲適應社會發展需要，充分利用房地權屬登記信息，保護房地權利人的合法權益。根據《物權法》，同時結合今年住建部出臺的《房地產登記技術規程》(JGJ278-2012)，《房地產登記技術規程》針對申請查詢登記簿的不同主體進一步細化了對應的查詢範圍，本市修訂了《天津市國有土地房地權屬登記簿查詢辦法》(以下簡稱《辦法》)，並於2012年10月1日起施行。

　　房地權屬登記簿是指房地權屬登記機構在進行房地權屬登記時記載的基本權利信息，包括房屋信息和土地信息。房地權屬登記簿實行公開查詢。對涉及國家安全、軍事等保密的房地權屬登記簿，必須經國家安全、軍事等機關書面同意後方可查詢。各房地權屬登記機構按照房地權屬登記職能分工，受理房地權屬登記簿的查詢申請。

　　與原房地權屬登記簿查詢規定相比，修訂後的《辦法》有很大變化，按照本市原房地權屬登記簿查詢規定，通過房地坐落或權屬證書證號，可以查詢房地權屬登記簿的所有信息，而根據修訂後的《辦法》，不同的申請人可以查詢的信息範圍不同：一是自然人、法人和其他組織憑身份證明，通過房地坐落，可查詢登記簿中房地產的自然狀況及有無查封、抵押等權利限制情況；二是房屋所有權人或他項權利人等其他權利人憑身份證明，通過房地坐落、權屬證書或登記證明，可查詢有關房地產的登記簿中所有信息；三是利害關係人憑身份證明以及與房地產有利害關係的證明，通過房地坐落，可查詢有關房地產的登記簿中所有信息。

　　房地權屬登記簿的查詢程序包括：(一)申請。申請人填寫申請書，申請書應按規定明確房地坐落、權屬證書或登記證明的證號和需要查詢的事項，並提交申請人的身份證明及有關證明材料。(二)受理。登記機構查看申請書填寫的內容，覈對身份證明和條件後，對符合查詢要求的受理查詢申請。(三)查詢。登記機構按規定查詢房地權屬登記簿。(四)收費、告知。按有關規定收取相關費用後，登記機構出具查詢結果，註明查詢日期，並加蓋查詢專用章交申請人。(記者付文超 通訊員吳梅 孫國萍)