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記者觀察>
海外置業
更要注意風險控制
市場觀察人士認為,隨著海外置業群體的逐步增加,海外置業的風險也有必要控制。眾多國內中介公司進入海外購房領域,給市場帶來的第一個影響是門檻變化,第二個影響便是投資者需要注意隱藏的風險。
對於一些熱門區域,比如說美國、新加坡和英國等國家,現在抬高了置業移民的門檻。各國的稅費政策都不盡相同,有的國家甚至是州(省)與州(省)之間也有明顯差異,若不弄清楚可能導致投資成本加大。以美國為例,如一套總價為30萬美元的別墅漲到50萬美元之後,土地稅的征收標准也會隨之上漲。美國房產的營業稅(又叫資本利得稅)對於長期持有一年以上的非美國居民來說一般是10%-25%。
地產中國海外事業部經理蔡敏說,在美國一些城市,你的投資必須大部分用來購買美國國債,還有部分要交給專業的投資機構打理。
除此之外,海外置業投資主要是長線為主,不像國內房價漲得這麼快,因此決定購房前,需要清楚了解和計算物業的租金和管理成本。大多數國家住房的產權性質都是私有化,也就說購房之後就擁有永久產權。但也存在差異,如英國的房屋,產權的年限就有不同,有的擁有永久產權、有的有999年、而有的是125年等等;也有的國家是規定統一年限,比如泰國,期限為90年。所以,購房之前,大家一定要進行深入全面的了解。