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藉着推出新房源的機會上調一定幅度的房價,這是開發商的一貫做法。江寧一樓盤今年已經賣房1000多套,原想把“好肉留到最後吃”,挖湖造園、加大成本只爲最後的收官組團能“多賣個兩三千”。
開發商的如意算盤打得雖好,只不過忽略了南京樓市新政中的“限價令”。原準備單價漲2000元的託樂嘉城市廣場,漲價未遂,只好以與前期基本持平的價格對外發售。開發商無奈表示,10月推盤計劃不變,但只能以限價後價格開盤。“賣一套虧一套,只能賣出成本價。由於投入以及相應的工程量的劇增,託樂嘉首批推盤量將只有40套,房源面積爲89、101㎡。”
成本多了2000元/㎡?造得貴也沒法漲
房價漲幅不得超5%是紅線
據最新消息,此次限價開盤的,是在今年10個月時間裏賣房1000套的託樂嘉。作爲建面達80萬㎡的超級大盤,日前曝出“被限價”的新房,是位於整個項目的收官地塊,開發商對記者表示,由於區域內地塊的極度稀缺,公司對這批產品的期望值也隨之攀升,計劃在收官階段加大投入。託樂嘉銷售負責人向記者介紹,由於組團位置在中心地段,本身較前期自然要高出1000元/㎡,同時爲了高溢價,開發商不僅圍繞樓棟開挖了內湖,在建築的立面上更是運用了名貴石材,保守估計建築成本也得再上升1000元/㎡,所以,開發商也希望能在售價上上漲一些。
但記者從售樓處瞭解到,託樂嘉這批加大投入的樓王組團房源相較前期開盤房源並沒有開發商所預期的漲幅。該樓盤負責人道出了實情:不是不想漲,是被“限價令”所要求,不能漲。“我們在報批的時候,不僅挖湖造園投入成本大,而且整個建築成本也全上去了,原想在單價上比前期高賣出2000元,但忽略了物價上對漲幅的要求,所以我們只能在價格審批的規定範圍內,出售這批房源。”
原來,按照南京目前執行的房價備案制度,漲幅5%被認爲是一條“紅線”。而且,開發商想漲價的話,也必須在前一批房源價格備案滿三個月之後,才能重新申報調整後的價格。嚴厲的價格備案制度,有效地控制了房價短期內大漲的情況,在眼下這樣的市場環境中也發揮了明顯的限價作用。也導致像託樂嘉這樣房源所剩不多的樓盤,沒有了大幅漲價的可能。
一條路,那邊單價42000元/㎡,這邊12500元/㎡
1年1000套,開發商不缺錢要溢價
將軍大道是三山板塊的主幹道,東側是南京最密集的別墅區,每套上千萬的在售別墅比比皆是,目前在售的香山美墅、美之國等項目,售價早已破4萬/㎡。而路西側的託樂嘉,目前新房源整體在售均價僅12500元/㎡,而兩者之間的直線距離不過幾百米之隔。而且三山中心區目前僅託樂嘉一家有住宅在售,這邊地段景觀媲美千萬級別墅,那邊更是託樂嘉自身所打造的三山商業中心,不僅造就了託樂嘉的高性價比,更令託樂嘉在1年時間內,賣房達1000多套,熱銷加上稀缺的地塊資源,開發商自然對樓盤價值有了更高的期待。
“今年我們銷售套數已累計超過1000套了,銷售金額將近10億”,託樂嘉銷售負責人說:“在現金流有保證的前提下,出於對樓王組團的高預期,我們想通過加大投入擡升產品品質的手段,在後面的銷售過程中追求一些高溢價。”
就託樂嘉追求溢價的想法,記者也諮詢了一些業內人士。有專家表示,託樂嘉樓王組團在上市前的漲價有一定的道理。因爲在房地產市場,傳統大盤在收官階段,隨着土地價值的不斷攀升,樓盤的整體開發水平達到頂峯,外部因素也有了相應的價值實現,如地鐵的通車、配套的成熟、學區的完善等。
根據記者從託樂嘉售樓處瞭解的情況顯示,託樂嘉新推的樓王組團在挖湖造園、升級建築等方面,的的確確是有了硬成本上的增加。故而此次被限價,實屬無奈。
一口氣想漲2000元/㎡?圖利更圖名
挖湖造園改名,開發商稱不僅爲漲價
在售樓處,記者看到,託樂嘉將其增加投入所打造的樓王組團命名爲“衆望”。負責人告訴記者:“我們把組團命名爲‘衆望’,也是有表達我們對新推出產品的信心,不負衆望,不負三山這最寶貴的一片住宅地。”
“地塊潛力沒有得到完全釋放,一直是我們託樂嘉心頭的遺憾。”託樂嘉相關負責人在接受記者採訪時表示。託樂嘉的開發商翠屏國際自去年與中國高品質住宅專家的綠城集團進行了戰略合作,全面引進了綠城高品質產品的託樂嘉,不惜在建築上加大投入,還在社區最中心的位置,開挖了一組內湖景觀區,使得託樂嘉衆望組團同時兼具了山水景觀。
對於此次“被限價”開發商雖然表示了無奈,但同時也在採訪中表達了不後悔在樓王組團加大成本的決策。“託樂嘉是江寧最知名的超級大盤,從翠屏國際的角度出發,在江寧三山能打造出如此規模的中央生活區與商業中心,是企業的一種驕傲,所以,以最高的品質的產品,來給這樣一個80萬㎡的樓盤進行收官,爲企業留下一個好口碑,這也是我們的初衷所在。”
據最新銷售,託樂嘉樓王組團預計將於10月內開盤。房源爲89-101㎡平層三房。目前樣板房已開放,現場報名預約正在進行當中。
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