隨着傳統重陽節即的臨近，養老問題再度爲人們所關注。日前，某股份制銀行則推出一張針對中老年人的專屬借記卡，該卡包含了“養老按揭”業務，即老人或其法定贍養人可以房產作爲抵押向銀行申請每月多達2萬元的養老貸款。業內人士指出，“養老按揭”業務雖能解決部分老人的養老問題，但申請條件較爲苛刻，更適合有多處房產且其子女有穩定收入的老年人。記者李婷婷【100萬的房子可貸60萬】

　　據該行工作人員介紹，借款人必須爲養老人本人或其法定贍養人，養老人本人須年滿55歲，並擁有2套或以上住房。而貸款金額則需根據擔保物價值和養老人養老合理需要的資金確定，計劃累計貸款金額最高不超過所抵押住房評估價值的60%，且每月實際發放的養老金額不超過2萬元。貸款期限最長不超過10年，利率爲銀行同檔次基準利率上浮1.2倍左右，遠低於銀行同期限的消費類貸款利率。銀行覈定貸款額度後按月將資金劃入指定賬戶，借款人只需按月償還利息或部分本金，貸款到期後再一次性償還剩餘本金。而在抵押期間，房屋可居住或出租，待解除抵押後，房產便可轉讓、贈與或繼承。

　　以一套估值100萬元的房子爲例，借款人最多可從銀行貸款60萬，假設貸款期限爲10年，除去每月需還的利息或部分本金，則每月可得養老金在4600元左右。

　　【抵押房產仍歸借款人所有】

　　業內人士指出，“養老按揭”屬於“以房養老”的一種方式，早前部分金融機構也曾推出過“以房養老”模式，即房屋產權擁有者把自房子抵押給銀行、保險公司等，後者經綜合評估後每月給房主一筆固定資金，房主繼續擁有居住權直至去世，去世後，其房產出售，所得用來償還貸款本息，升值部分則歸抵押權人所有。但與其不同的是，“養老按揭”業務則是養老人或其法定贍養人承諾在合同到期前還清貸款，房屋歸養老人或其法定贍養人所有，即抵押房產最後仍歸借款人所有，“這種做法順應了老年人將房產傳給子女的傳統觀念，更易被接受。”

　　【最好抵押30年以內房產】

　　上述人士提醒，鑑於“養老按揭”業務規定的申請人必須滿足“擁有2套或以上住房”、“10年內還清所有貸款本息”等條件，該養老貸款更適合擁有多處房產的老年人或其法定贍養人，且其法定贍養人還需有穩定的收入來源，以備貸款到期後可一次性償還。此外，建議貸款人最好用房齡低於30年的房產做抵押，因爲我國法律規定，房屋產權超過70年，若使用者未申請續期，將由國家無償收回，此外，房齡超過30年的房子，看上去已很破舊，有將成爲危房的可能，所以很難通過銀行的審覈。