李小姐在市中心購買了一套商品房,但到地方收房時卻發現房屋存在一定的質量問題。業主在收房時,如果遇到這類問題,應該如何處理?

　　尚寬律師事務所鄧雲龍律師表示,收房遇到房屋質量問題,需要進行區別對待。

　　1、如果開發商提供的商品房經竣工驗收合格,但是存在質量瑕疵,並在保修期內的,則購房人可以要求開發商承擔修復責任,給購房人造成損失的,可以要求賠償相應的損失。

　　2、如果開發商提供的商品房未經竣工驗收,則購房人可以拒絕接收房屋,由此造成交付房屋遲延的,可以要求開發商承擔遲延交付的違約責任,達到可以退房條件的,可以退房。

　　3、如果房屋經驗收不合格,則購房人不僅可以拒絕接收房屋,還可以要求解除合同和賠償損失。

　　4、房屋交付使用後,如果經覈驗,發現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格,則購房人可以解除合同並有權要求開發商賠償損失。

　　5、房屋雖然經驗收合格並交付使用,但是房屋存在質量問題,並嚴重影響正常居住使用的,購房人有權解除合同,並有權要求開發商賠償損失。

　　6、房屋交付使用後,在保修期內房屋出現質量問題的,購房人可以要求開發商承擔保修責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房人可以委託他人修復,費用由開發商承擔。　(宗禾)