根據北京市住房和城鄉建設委員會網站公佈數據統計顯示，上週(10月29日—11月4日)內，北京一手住宅累積成交2429套，與上一統計週期(10月22日—10月28日)的2654套相比下降了8.48%；累積成交面積28.53萬平方米，相比上週下降了7.3%。二手住宅共計成交3480套，與上一統計週期(10.22-10.28)的3538套相比下降了1.64%，累計成交面積爲31.52萬平方米，與上週相比同樣下降了2.86%。

　　成交

　　金茂府勇奪銷冠

　　上週在銷售榜位居首位的是知名項目金茂府，該項目以近5萬元/平方米的均價奪得一週銷冠，在一定程度上說明了北京的中高端市場的需求釋放還遠遠不如剛需產品需求釋放的充分。從近期的入市項目來看，不僅中高端公寓項目走俏，別墅產品的集中入市也托起了高端市場的供應，如上週末融科·千章墅、首開璞瑅墅與遠洋天著三個別墅項目開盤銷售，共新增房源376套，打破了別墅市場前兩個月每月僅兩個項目入市的低迷，極大地豐富了別墅市場活躍存量。

　　區域

　　朝陽區熱盤不斷

　　朝陽區登上區域銷售榜首的原因，主要是連續幾周內新增供應的增加。遠如熱銷的華貿城，近如金茂府、金茂悅、遠洋·新悅，都是開盤即取得佳績。可以預見的是朝陽區將在未來幾周內仍有位居銷售榜前列的能力。

　　而大興、房山的排位靠前則主要是由於剛需項目繼續走俏，如中國水電·雲立方，首開·熙悅山、綠地啓航社等。而隨着這些項目的繼續釋放，以及在價格上具有很大競爭力的中國鐵建·原香漫谷(均價8800元/平方米)等項目的繼續入市，未來幾周內通州、大興、房山等區域爭奪區域銷售榜排行的競爭仍將十分激烈。

　　開盤

　　套數減而面積增

　　據統計數據顯示，上週(10月29日-11月4日)北京住宅市場共有7個項目入市銷售，開盤項目個數比之前一週又減少兩個。新開盤的項目中包括同觀·澗橋山、遠洋天著、北京風景三個老項目後期，以及中國鐵建·原香漫谷、融科·千章墅、首開·璞瑅墅與北京城建·琨廷四個純新盤。7個項目共提供商品住宅1060套，預售許可面積19.3萬平方米，環比之前一週套數減少25.6%，面積卻增加了27.8%。

　　分析

　　房貸收緊壓成交

　　“金九銀十”之後，北京樓市開始逐漸走入冬季。一方面，由於季節因素或是已完成全年銷售額的原因，多數樓盤到年底推盤意願降低，供應低迷是成交不斷下滑的直接因素；另一方面，今年以來銀行開始執行的房貸利率優惠，吸引了大批購房羣體貸款置業，但是進入年底之後部分銀行的貸款額度已逐漸消化完畢，批貸速度再次放緩，另外再加上利率優惠幅度的減少，使得需求方購房意願減弱，這也是年底前成交量低迷的普遍性原因。

　　預測

　　純新盤有望放量

　　上週北京樓市供應呈現出一個突出特點，即純新盤入市量首次超過老項目。

　　亞豪機構副總經理任啓鑫分析認爲，由於今年以來的以價換量行動，大量老項目截至目前已經完成2012年的全年銷售業績，因此並不再急於推出新房源。

　　但是，對於純新盤來說，由於自去年以來的市場低迷以及今年以來的價格探底，這些項目此期間有不少都採取了“捂盤”策略，部分項目已推遲開盤一年有餘，在這期間充分積累了意向購房客戶。再加上目前整體市場價格開始企穩回升，爲純新盤項目提高了定價空間。開發商在項目定價上不僅可以低於市場同期在售的其他樓盤，同時也能夠實現開發商的預期利潤，在項目開盤的銷量、價格都有保障的前提下，一些純新盤項目開始陸續入市銷售，這將在年底爲市場增添許多的新房源和新選擇。

　　本報記者胡喆