本報濟寧11月7日訊(記者劉守善範少偉)近日,濟寧市建委撤銷了全市60家房地產企業的房地產開發資質,並在濟寧市房地產開發與物業管理網站上進行了公示,其中三級資質的有3家,四級及四級以下資質的企業57家。

　　“這次被撤銷的60家房地產企業,主要是一些長期未有開發項目且未申請覈定延續的企業,以及已工商註銷或變更經營範圍的企業,同時還涵蓋了一些對社會造成嚴重不良影響、企業法人有嚴重違法行爲的房地產開發企業。”濟寧市城建綜合開發中心綜合科工作人員張閩寧說,這次被撤銷的企業大部分是四級或暫定資質的房地產開發企業。很多企業取得了開發項目後申請房產開發資質,項目完成後,一部分公司不再從事房產開發經營活動,資質到期後未延續,自然就將被撤銷資質。

　　此外,在房產開發企業達到一定的開發量之後就可晉升開發資質等級,同樣,如果開發企業的業績不符合其資質的要求,就會被降級。“開發商對企業資質的延續和升級辦理都比較重視,在銀行貸款時企業開發資質顯得格外重要,如果未按時辦理,說明開發商不再打算使用該公司進行地產開發。”一位房地產開發企業的相關負責人介紹,政府主管部門最近撤銷了60家房地產企業的開發資質,並且在網上公示,這對房地產開發企業是一種很好的管理和規範。

　　“這次撤消後,全市還有346傢俱有資質的房地產開發企業。”濟寧市城建綜合開發中心主任馬玉善說,撤銷房企開發資質是資質管理的常態工作,嚴格房地產開發企業資質管理將對規範城市房地產開發市場將起到積極作用,相關部門今後將會繼續在網絡及報紙上公示房地產企業信譽及資質等內容,並且會集中發佈房地產開發企業資質撤銷公告和不良企業的處罰通告。

　　頭條鏈接>>房產開發實力爲上小開發商面臨淘汰

　　近些年,國家出臺了一系列房地產市場調控政策,濟寧樓市也在大環境下出現了不少的變化。在房地產市場逐步穩定、健康發展的同時,一些小開發商在市場中面臨着諸多的難題,以往房地產市場中“四兩撥千斤”、“空手套白狼”等等手法已經無法實現,房產開發過程中對企業實力的要求也逐漸加大,這讓實力弱小的開發商無力繼續進行開發行爲,只能面對被市場淘汰的命運。

　　此次公佈的60家被撤銷資質的開發企業中,不乏因開發困難給社會造成負面影響的企業,施工斷斷續續、挪用房款、延期上房、資金鍊斷裂……種種難題下,小開發商無力翻身。“不管是什麼市場,都存在優勝劣汰的規律,在房地產市場中尤其是這樣。”一位業內人士告訴記者,具備實力的大開發商有能力拿地,也有足夠的資金實施建設,並順利銷售回籠資金,然後繼續拿地搞開發,形成良性的循環方可以將企業做大做強。

　　而實力弱小的開發商連拿地的實力都沒有,就算拿到土地,也沒有足夠資金進行後續建設,在當前銀行緊縮資金、融資越來越困難的情況下,實力不足的開發商難免遇到資金鍊斷裂的狀況。在市場規律下,小開發商難逃被淘汰的厄運。

　　本報記者劉守善範少偉