下月起，“房貸族”月供還款額將減少。今年，央行兩次下調人民幣存貸款利率，按照之前經驗，已貸款購房者的房貸利率將從明年1月1日起調整。據天津大型二手房中介機構負責人測算，執行新利率後，貸款40萬元至100萬元的購房者，房貸月供將下降100元至300餘元。業內人士提醒，已享受7折利率優惠和有投資理財需求的市民，不必急着提前還貸。

　　案例分析

　　40萬元貸30年

　　每月少還133元

　　今年6月8日起，5年期以上貸款的基準利率從7.05%降至6.8%；7月6日起，又進一步降至6.55%。也就是說，今年房貸利率下調了0.5個百分點。我愛我家企劃總監李娜表示，以等額還款方式爲例，購房者申請40萬元30年期房貸，今年6月8日前，月供爲2674元；明年1月1日後，利率執行6.55%的標準，月供爲2541元，下降了133元左右。

　　“大多數購房者的貸款金額在40萬元至100萬元，執行新利率後，房貸月供將下降100元至300餘元。市民若想測算自己房貸月供的變化，可到銀行官方網站上找到貸款計算器，選取其中的‘房貸計算器’，輸入貸款金額、貸款年限、貸款利率，就能算出每月的月供了。”李娜說。

　　業內提醒

　　月供還款不足

　　影響信用記錄

　　每逢年末，都有不少市民籌劃着拿到年終獎後提前還貸，在鏈家地產市場部經理李曉煒看來，三類人羣並不適合提前還房貸。“首先是購房較早，採用公積金貸款或者獲得7折或8折優惠利率的購房者。比如：下月起5年以上貸款年利率也就是房貸年利率爲6.55%，打7折後爲4.585%，而對應的5年期存款年利率爲4.75%，存貸款利率是倒掛的，這樣來看，把要還的這筆錢去存款反而更划算些；其次是使用等額本息還款法且已進入還款中期的業主，這類人前幾年還的錢中絕大部分都是利息，本金所佔還款金額的比例非常低，提前還貸不划算。第三是理財投資水平較高的市民，如果有不錯的投資渠道，把這筆錢拿去投資理財，獲得的收益率很可能會高於貸款利率。”

　　李曉煒同時提醒，雖然下月起“房貸族”的月供還款額將減少，但是在沒搞清新的還款金額前，最好按以前的金額還款。“如果月供還款金額不足，銀行會將拖欠行爲記錄到個人信用檔案裏，影響了自己的個人信用記錄就不划算了。”李曉煒說。

　　利率調整前後月供變化情況

　　貸款金額及年限調整前月供(利率7.05%)調整後月供(利率6.55%)變化幅度

　　40萬元貸30年2674元2541元133元

　　80萬元貸30年5349元5083元266元

　　100萬元貸30年6687元6354元333元

　　(記者姚華)