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日前,財政部部長謝旭人稱,下一步稅收制度改革的重點將包括對房地產交易環節徵收的有關稅種進行簡併,並研究逐步在全國推開房產稅。
如今,一個房地產項目從立項、建設、銷售各個環節五花八門的稅多達60餘項,針對房地產開發企業的稅收略過不提,我們單看購房者所要繳納的幾個稅種。購買新房主要繳納4種稅費:契稅、印花稅、轉移登記費、房屋專項維修資金。
房屋買賣要向國家繳納契稅,我市規定的住宅商品房交易契稅爲購房總價的3%。針對售房合同、產權轉移證書、營業賬簿等證照,要向購房者徵收印花稅,稅率爲萬分之五。這兩個稅都要到國稅局繳納,就在北京路新世紀花園大門東側。另外,住房轉移登記費80元,在住房保障局房地產交易大廳繳納。房屋專項維修資金是購房者與售房房企簽訂的協約,購房者應當按22元/平米向房企繳納。凡是1999年之前已經取得了產權的房屋,則無需繳納專項維修資金。
以一套總價50萬元的房屋計算,所需繳納的費用爲:契稅50萬×3%=1.5萬元,如果是個人首次購房,可享受契稅減半徵收;印花稅50萬×0.05%=250元;專項維修資金100平米×22=2200元,加上80元登記費,一共繳納17530元。
如果是二手房交易,涉及的稅種比較多,有營業稅、個人所得稅、契稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、交易稅等。首先是賣方承擔的營業稅,如果出售購買年限不足5年的房產,需繳納5.55%的營業稅;其次,賣方根據賣房收入繳納個人所得稅,稅率爲交易總額的1%;接下來買方要承擔契稅,稅率還是3%;印花稅、轉移登記費、房屋專項維修資金都需按照新房買入,由購房一方再交一次。
這樣算下來,以一套100平米,30萬元購入,50萬元賣出的普通住宅爲例,假設該房購買不足5年。契稅,50萬元×3%=1.5萬元;印花稅50萬×0.05%=250元;專項維修資金100平米×22=2200元,加上80元登記費,交易手續費300元,總計17830元。營業稅,50萬元×5.55%=27750元;土地增值稅,50萬元×0.6%=3000元,印花稅同樣是250元。合計31000元。上述稅費統一在國稅局稅費徵收大廳繳納。
親,這下你算清了嗎?
本報記者黃超