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杭州朝暉六區67幢,他們住的房子——早在1993年就被鑒定為“局部嚴重損害房”,如今,這幢房子地基下沈,牆體開裂,窗戶變形,大門無法正常開閉。
“防盜門實在關不上了,就用銼刀銼一下。”居民們說。
家,是一個人的港灣,而20年來,對住在這幢房子裡的他們來說,回到家裡就必須時刻警惕。
住戶:關窗用蠻力,關門用銼刀
陳女士給本報96068熱線打電話時用了很形象的比方,她說自己現在住的一套房子和其他人家的不一樣:關窗戶需要十分強壯的體格,用蠻力纔能完成,而要關防盜門則時不時需要用到銼刀。“銼掉一點門窗邊緣,不然關不攏。”
這套奇怪的房子三室一廳,約74平方米,其問題之多讓住戶忍無可忍。
“1983年造的房子,不知道還能堅持多久?”陳女士見到記者時說,她家裡包括承重牆都有了很多裂縫,最長的有70厘米,從頂部的預應力板和承重牆結合處開始,一直向下面彎曲延伸。“裡面幾道裂縫更加明顯,且多在承重的牆體交界處。”陳女士所指之處是圈梁,她猜測很有可能圈梁已經斷裂。
被折磨的不只是陳女士一家,她所在的整幢房子的居民或多或少都遇到了類似的問題,“變形”成了彼此訴苦時用得最多的一個詞。
專家:三次鑒定,均有隱患,須進行加固
這幢樓房在杭州朝暉六區67幢,5層4個單元有幾十戶居民,1984年居民們陸續遷入,1994年變成房改房。“從入住到現在,房子沒有一刻讓我們安心。”不少房主對記者說,他們在擔心,這幢問題多多的房子說不清哪一天就倒了。
居民們的猜測是有依據的,受產權單位委托,該幢房屋先後進行過三次鑒定,鑒定結果均由權威部門發出。
第一次安全檢測鑒定是在1993年,也就是居民們遷入後的第十個年頭。杭州市危險房屋鑒定所的報告顯示:房屋使用受到影響,且有較大隱患,……定性為“局部嚴重損壞房屋”。報告還要求有關方面立即組織力量加固,對房屋沈降觀察要每月一次。
“房子進行房改其實是在第一次鑒定之後,我住中間單元,對這些情況並不了解。”陳女士說,一直到2000年開始第二次鑒定,她纔知道房子沈降嚴重。當年的鑒定報告說,房屋北側下沈較大並帶動房子傾斜;1999年10月~次年4月間房屋的平均沈降為13.84mm;房屋四角傾斜率為7‰~11‰,超過JGJ125-99《危險房屋鑒定標准》規定中7‰的標准,且沈降尚未穩定。房屋被定性為“嚴重損壞房”。
最近的一份鑒定報告由杭州房屋安全鑒定所於2010年7月15日完結:房屋采用天然地基,淺埋牆下條形磚基礎;縱牆房屋呈八字形開裂,裂縫最寬達6mm;頂棚預應力混凝土圓孔板縱向拼縫開裂;窗框局部變形;牆體局部滲漏……對於該幢房屋的危險報告,最後認為67幢必須由相應資質的設計、施工單位負責實施加固。
“八字形開裂、圈梁抗壓強度低、砌築砂漿低於最低要求,這些不是感冒咳嗽這樣的小問題,任其發展是會變成直接要命的腫瘤癌癥。”浙江建築職業技術學院一位不願透露姓名的教授說,加固可能並不能解決實際問題。不及時處理的話,在臺風、暴雨等惡劣天氣下房屋的安全性很難保障。他認為產權單位必須對問題建築真正重視起來,防止悲劇的發生。
產權單位:短時間內會拿出處理方案
朝暉六區67幢居民該怎麼辦?有關方面打算如何處理這幢三次鑒定均有問題的房子?記者找到了社區、街道、住建局及房屋產權單位。
轄區大木橋社區相關負責人對這幢民居並不了解,他說每年臺風來臨前社區都會進行防臺防風相關的安全教育,並不定期對社區的房屋進行巡視,但一直沒有對67幢進行針對性管理。
昨天下午約3點,記者將此危房的情況反映給下城區朝暉街道城管科,該科工作人員表示會馬上向負責人匯報。“不管房子的產權和歸屬,既然屬於街道范圍內,我們就會重視起來。”如果房屋存在漏水等問題即刻解決,他們建議居民可以先找下城區住房和城市建設局城北房管站。
城北房管站辦公室在了解情況後幫助聯系了施工部門。但技術人員稱,小漏小修沒有問題,但如果和危房搭上邊,居民需要找到區住建局。
區住建局房產科一位姓周的工作人員說,按照有關規定,67幢民居的產權單位明晰,住戶把相關問題向產權單位陳述即可。“如在產權單位不明確或消失的情況下,住戶亦可向住建局提出申請。”周先生說,但到目前為止,住建局還沒有接到過類似的申請,具體的申請程序也無從知曉。
最有可能解決該問題的是產權單位——浙江某高校公共事務管理處。該機構相關負責人對記者說,這幢房子經歷過多次主動委托鑒定機構鑒定,也針對性進行過多次加固。“房屋存在問題不能回避,盡管有歷史遺留的關系,但我們正在積極協調,爭取盡快解決。”有關人士介紹,產權單位會在近期開始收集施工圖紙、居民意見,並在短時間內拿出處理方案。