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去年住宅成交量接近樓市最高峰的2007年。記者盧政攝
房地產代理機構新出爐的統計數據顯示:
本報訊(記者蔣幸端)2012年,東莞住宅成交量高達600.3萬平方米,同比增加15%,接近了樓市最高峰的2007年。昨天,合富輝煌東莞市場研究部、東莞中原研究部等機構發布了去年樓市報告,數據顯示,去年東莞住宅均價為8277元/平方米左右,同比僅微漲1.1%。
新增住宅剛需為主
合富輝煌東莞市場研究部提供的數據顯示,去年東莞住宅新增供應連續4年增長且創下5年來最高,銷售量也接近了2007年以來的高峰。東莞中原地產研究部對比近3年的成交情況發現住宅供需基本平衡。
合富輝煌東莞市場研究部統計數據顯示,去年東莞住宅均價為8277元/平方米,東莞中原地產研究部的統計結果則比其少了1元,同比僅微漲1.1%,是2007年以來漲幅最低的一年。業內人士認為,如果剔除裝修房增多及開發成本增加等因素,去年東莞房價實際為微降。
去年全市新增供應和成交都以剛需住宅為主,其中120平方米以下戶型供應佔七成以上,71~100平方米戶型比重達到了47%,處於歷史最高水平。
成交額排名前十的樓盤基本均由品牌開發商包攬,市區(東城、南城、莞城、萬江)及泛深圳片區(鳳崗、清溪、塘廈、黃江等)成交表現突出。
本土房企被『邊緣』?
合富輝煌東莞市場研究部的數據顯示,去年萬科地產以66.7億元的成交金額連續3年蟬聯東莞樓市榜首,同為外來房企的中信地產則以約30.1億元排行第二,和記黃埔以22.1億元排行第三。
兩大東莞本土房企光大地產和豐泰地產分別位列第四和第五名,另一本土企業富盈地產以約12.5億元排名第八。在成交金額前十名當中,有7名是外來房企,僅有3名是東莞本土開發商。業內認為,東莞樓市格局在外來開發商的影響下正逐漸發生變化,本土房企面臨著被『邊緣化』的風險。