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南方日報訊(記者/盧軼)國土資源部昨日就《2012全年及第四季度重點城市地價監測成果發佈》舉行新聞發佈會。據悉,2012年全國主要監測城市商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位,僅略高於2008年。此外,市場反應強烈的所謂“地王”地塊,僅有兩宗成交單價超越了2007年以來所在城市的歷史高值,可以稱爲“地王”地塊,其餘地塊均不符合判定標準。
截至2012年末,全國主要監測城市地價總體水平爲3129元/平方米,商服、住宅、工業地價分別爲5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。與去年同期相比,商、住、工各用途地價增長速度分別爲3.34%、2.26%、2.70%,其中,商業、住宅地價同比增速均處於近十年來的低位,僅略高於2008年,且全年住宅地價累計增幅在三類用地中居於最低,這也是近兩輪市場波動中的首次出現。從09年以來的商住倒掛,住宅地價增速超過商服,到今年的接近工業地價增幅,地價呈現結構性調整。
105個主要監測城市中,住宅地價同比漲幅在5個百分點之內的城市個數超過80%,其中27個城市住宅地價低於去年同期水平。
此外,全年異常交易地塊數量及溢價水平處於調控以來的低值,第四季度,在土地市場的季節性規律影響下,異常交易地塊數量有所上升,與土地供應前低後高的規律基本一致,全年異常交易隨各地推出的土地量增長而有所增加,但仍低於往年。
截至2012年12月31日,全年上報異常交易地塊275宗,較上年的609宗相比,大幅下降;溢價率方面,2012年上報異常交易地塊平均溢價率比2011年的均值降低了30個百分點。
中國土地勘測規劃院還收集了部分“地王”的情況,從地價的角度進行客觀判斷分析。結論表明,2012年以來市場反應強烈的所謂“地王”地塊,僅有兩宗成交單價超越了2007年以來所在城市的歷史高值,可以稱爲“地王”地塊,其餘地塊均不符合判定標準。