|
||||
資料圖片
2013剛剛開年,樓市便出現了『開門紅』。
根據中原地產研究中心發布的統計數據,截至13日,全國主要的54個城市,新建住宅簽約套數達到104819套,相比去年12月前13天的124996套雖有所下調,但同比2012年1月前13天的51479套上漲幅度卻達到103%。
中原地產研究總監張大偉告訴記者,2013年整體樓市出現開門紅,從目前的市場來看,新房銷售持續火熱,呈現供不應求的態勢,價格也穩中有昇。據《每日經濟新聞》
樓市成交猛增
由於元旦假期的影響,上周樓市的交易量表現極為突出。中指院周報顯示,上周周均成交同比上漲的城市佔總數九成以上,其中韶關增幅達到570.40%。多個重點城市增長相對明顯,除了上海、蘇州、重慶以外均有超過100%的增幅。
根據北京市住建委的網簽數據統計,全市新建商品住宅(包含保障房)網簽量為3632套,環比前一周大幅增長76%,同比增長79.9%,若扣除保障房後,成交量為3092套,同比仍增長59.1%。
鏈家地產市場研究部研究員張旭告訴記者,1月份北京市場溫度不減,主要得益於需求的持續釋放,以及去年12月較高的新增供應累積。
鏈家地產報告稱,目前房地產熱度不減還表現在純商品住宅成交量持續維持高位;新增項目去化率保持較高水平,短期消化能力加強,開發商壓力減輕;價格持續上漲,並已經達到限購前水平;庫存繼續下行趨勢。
而開發商似乎也明顯感知到需求回暖的信號。10家標杆房企去年12月購地金額均出現環比上昇,新增可建面積環比更是大增約83%。
潛在需求或提前釋放
除了成交的火爆,房價也出現上漲態勢。此前,中指院數據曾披露百城房價已經連續7個月上漲,而鏈家最新發布的數據也顯示,北京市1月份第二周新建純商品住宅成交均價為23833元/平方米,環比1月第一周上漲0.8%。
『從當前各要素看,市場回暖已經較為充分,量價指標皆出現上漲。未來對市場產生影響的最主要因素將是新增供應情況。』張旭說,從去年土地以及新開工量看,未來整體供應不會出現明顯上漲。在購房需求依然不減的情況下,由於目前恰逢供應的傳統淡季,所以價格上漲壓力較大。
張大偉也認為,國內樓市向來有著買漲不買跌的傳統,在價格上昇的情況下,部分潛在需求反而可能提早釋放,短期市場出現明顯回落的概率很小。
另一個導致房價上漲的原因或許來自政策。目前住建部和國土部的年度工作會議已經結束,雖然兩部委都強調調控的重要性,並堅持不放松的口徑,但並沒有進一步出臺實質性的舉措,業界由此也猜測調控對市場的威懾正逐步減小。