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歲末年初,北京的天氣遭遇了多年以來少見的嚴寒,1月新盤的入市量也進入“三九天”,數量驟減。市場上有不少項目似乎並不急於推出新的房源,目前均以消化現有庫存爲主,處於房源“掃尾”階段。而那些2012年銷售業績十分顯著的項目,不但在售房源寥寥無幾,甚至還在醞釀春節後新房源的漲價。在元旦至農曆春節前的這段時間,北京樓市出現了一種特殊的“清靜”場面。
新盤
半個月僅發兩張預售證
“春節前建委不會再批預售證了,售樓處都快放假了,下次開盤是3月份。”記者走訪的大興一樓盤銷售人員說,“因爲現在開盤後,簽約等一系列流程可能會趕上春節放假,建委審覈等便無法完成。所以我們也不想在春節前申請預售證了,乾脆等到春節後再說。”
記者就此事向北京市住建委求證,“春節前不再發預售證”的說法並未得到北京市住建委的認可。但記者通過查閱北京市住建委網站發現,進入2013年以來的半個月時間,北京市住建委發放的商品房預售證數量的確很少。截至1月15日,北京市住建委只發出了兩張商品房預售證。而且,其中一張預售證還是萬科在郭公莊一處限價房項目中的兩棟商品住宅樓,並不是市場上炙手可熱的主力樓盤項目。
市場
售樓處從火爆變安靜
記者近日走訪發現,在一些前期熱銷的樓盤中,很多近期都沒有推新房源的計劃,即使僅剩下幾十套房,也是在繼續消化這些僅有房源。由於是“挑剩下的”,這些房源往往在樓層、朝向等方面並不佔優勢。
在通州及大興的多個熱銷樓盤售樓處現場,記者看到,與此前項目售樓處的火爆場面不同,這些樓盤的售樓處內變得有些冷清,不僅看房者的數量比以前少了很多,而且很多看房者在售樓處停留的時間非常短,有的在聽過銷售人員的簡單介紹後,便拿了樓盤資料離開。
此外,在這些熱銷樓盤的銷售現場,記者還看到,銷控表多已經被紅色的標誌貼滿了,未售出還沒有貼上紅標的房源僅剩幾套,散落在銷控表的“邊邊角角”,多位於一層或頂層。
通州一樓盤銷售人員對記者表示:“我們剩的房子也不多了,只有那麼幾套,客戶來了後發現也沒有可挑選的餘地,一般很快就離開了。所以,沒有新房源推出的這一段時間,售樓處特別安靜。”
價格
難見大幅度打折優惠
在價格方面,記者走訪的樓盤中,大力度的打折優惠幾乎沒有,僅有少數樓盤有爲數不多的幾套房源可以繼續執行此前的優惠政策。比如,在大興棗園區域的樓盤售價約在19000元/平方米,天宮院區域的項目均價約在16000元/平方米左右,無論在大興天宮院區域還是黃村北區區域,優惠的價格很難見到。
在亦莊地鐵沿線區域,新推出的房源寥寥,也沒有大力度的優惠。位於亦莊榮華南路與地澤北街交會處的君安國際項目,剩餘二三百套房源,目前是現房銷售,是亦莊地鐵沿線的主要在售樓盤。君安國際目前均價爲22800元/平方米,包括6000元/平方米的精裝修。繳納1萬元團購費,房屋總價可以打9.8折。以100平方米的房子計算,相當於交1萬元,總價減4.56萬元。可以說,優惠幅度並不是很大。
供應量的減少,使得新房成交量或將有小幅回落。偉業我愛我家市場研究院分析認爲,2012年樓市交易量的回暖,使得各大開發商基本完成、甚至超額完成年度銷售計劃,一方面,春節前再推新盤的動力不足,另一方面,在目前市場前景看好的情況下,開發商降價促銷的可能性不大。與去年12月份的成交量相比,今年1月份的北京新房市場成交量或將有小幅回落。
現場
大興剛需近乎無供應
作爲北京樓市剛需盤的供應大戶,大興一直是剛需購房人首選置業的區域之一。然而,近日記者走訪發現,剛需盤在大興的已經很難再見。如聯港幸福灣由於在2012年全年銷售情況良好,目前在售的產品僅有臨街商鋪聯港幸福灣Streetmall;中國水電·雲立方在2012年12月開盤的產品目前三居戶型已售罄,僅餘4套兩居房源在售,戶型面積分別爲78平方米和84平方米。
記者在天宮院附近的金融街·融匯、龍湖·時代天街以及大興黃村北區的樓盤均發現,目前在售的剛需盤少之又少,絕大多數樓盤目前在售的產品大多在110平方米三居至150平方米四居。
“現在樓盤的銷售狀況處於掃尾階段。”一項目的營銷總監介紹說,“從2012年6月起,我們樓盤的銷售狀況整體見好,爲了確保完成全年銷售額,項目已經採取了以價換量的策略,通過不斷推盤,完成了全年的銷售目標。現在賣的產品絕大多數都是在之前推盤剩下的大戶型。”
正如這位營銷總監所說,目前,大興區域正處於掃尾的階段,而銷售的產品樓層大多處於頂層及一層。如中國水電·雲立方僅有的4套房均位於頂層或一層,聯港·幸福灣則剩餘的大多是樓盤邊戶型的124平方米三居。
據記者瞭解,大興樓市在春節前剛需產品近乎無供應。要想在大興買到剛需產品恐怕要等到3月以後,而再次開盤的價格,大興樓盤絕大多數都給出了“待定”的回覆。
剛需盤3月份才面市
對於不少意願購買大興區域剛需盤的購房人似乎只有等到3月才能買到自己所需的產品。其中,金融街·融匯、中國水電·雲立方等項目都選擇了在3月開盤。其中,一期、二期基本售罄的金融街將在繼續加推該項目兩居產品,而中國水電·雲立方也將在3月推出3號樓主要爲一居戶型的產品。
在價格方面,金融街·融匯的項目負責人表示,價格目前待定,但最終開盤的價格一定會跟隨當前市場情況所定價。中國水電·雲立方的銷售人員則表示,3月新盤開盤的價格不會比目前均價15700元/平方米相差太多。
據瞭解,2012年大興區域房價上漲較快,從最初最低均價的11300元/平方米目前已經上漲到16000元/平方米的均價,上漲幅度近40%。而今年隨着北京城區地鐵線的進一步與4號線接駁,大興樓市有望迎來進一步銷售高峯。而據記者調查發現,天宮院地區雖然已經出了六環,但因爲2012年年底,地鐵四號線與10號線二期的貫通,不少購房者已被吸引到大興區域。
純新盤扎堆春節以後
除去老推新盤外,大興目前仍有幾家新項目計劃在春節後入市。其中,備受關注的便是位於亦莊經濟開發區的悅廷及天宮院附近的北京明發廣場項目。
據記者瞭解,北京明發廣場項目產品以26層高層板樓爲主,共877戶,戶型面積爲68平方米至84平方米兩居,99平方米至113平方米三居,目前均價待定,預計2014年入住。此外,項目還有6萬平方米的商業街及4000平方米的自建幼兒園。
而悅庭項目也是以剛需產品爲主,戶型面積在90平方米至140平方米之間,價格待定。此外,項目還包括住宅、辦公、商業等多類產品。
據該項目銷售人員介紹,悅廷將打造步行商業街和國際雙語幼兒園引入社區,規劃超市、咖啡店、餐吧、麪包店、藥店、洗衣店、美容美髮、健身中心等,滿足家居日常生活的全面需求,形成便利的生活環境。除此之外,項目也將採取準現房的銷售模式,不過價格依舊待定。
不難看出,北京明發廣場以及悅庭的純新盤入市,勢必將緩解大興區域剛需盤供應不足的態勢。但由於北京明發廣場與悅庭供應量相對還是較少,或許在2013年,大興剛需產品將面臨供不應求的局面。
本報記者徐楠陳靜思