新聞背景

　　1月10日，位於石景山老古城村的住宅用地被中海地產獲得，成交價爲20.18億元，經初步計算，該宗地的樓面地價超過1.5萬元/平方米。

　　新聞追蹤

　　和2012年北京土地市場的先抑後揚相比，2013年一開年，北京土地市場就出現了一波小高峯。統計顯示，1月份北京將出讓的住宅用地約190萬平方米，這一數字超過了2012年上半年的總和。

　　截至1月15日，北京土地整理儲備中心已經公佈了20宗正在交易的經營性用地的信息。其中，有17宗在1月份開始競價，如朝陽孫河、房山長溝鎮、房山竇店鎮等3宗地塊已經開始掛牌競價。另有3宗將在2月份競價。

　　值得關注的是，在即將入市的地塊中，遠郊地塊佔了絕大多數，包括門頭溝地塊、順義地塊、密雲地塊、房山地塊等，新增供地郊區化的趨勢明顯。因此，1月份即將入市的地塊中，海淀區玉淵潭鄉地塊和昌平區東小口等熱門地塊，由於地理位置的稀缺性，更加吸引人的目光。雖然距離競價開拍還有一段時間，但這兩塊地將以什麼樣的價格成交，由哪家企業拍得，已然成爲1月新地中備受矚目的焦點。

　　在北京土地整理儲備中心已公佈的20宗土地信息中，有6宗已經給出了最低底價，記者計算得出，這6宗地的平均底價爲112261萬元，摺合樓面底價爲7028元/平方米。

　　相比之下，2012年初的土地市場，則是冷清了許多。北京市土地整理儲備中心的數據顯示，2012年1月份北京市共成交土地20宗，其中住宅類地塊僅有1宗，該宗地位於房山長陽，樓面價爲4482元/平方米，遠低於之前區域內市場平均價格。20宗土地均爲底價成交，共實現土地出讓金額不到22億元。然而，僅今年1月10日，位於石景山老古城村的住宅用地被中海地產獲得，成交價爲20.18億元，接近2012年1月的土地出讓金額。經初步計算，該宗地的樓面地價超過1.5萬元/平方米。

　　本報記者陳靜思