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一個區塊的房價是否上漲,往往由區塊內的標杆樓盤決定。2013年也是如此。
何爲標杆性樓盤?或在區域內體量偏大,或爲區域內主力供應,或由品牌開發商開發,總而言之,是在各方面都具備領導力的樓盤,它可以對整個區塊的房價起到引領作用。這些樓盤在影響區域房價上行的同時,亦帶動城市整體房價上揚。
2012年下半年的逆市大反擊,讓人們不禁猜測:2013年,在整體宏觀調控不放鬆的前提下,房價會漲嗎?如果上漲,又會漲多少?本報梳理了杭城樓市各區塊及標杆樓盤的具體情況,供大家參考。
錢江新城:商業地產打響頭炮
錢江新城,供應量一直非常有限。據相關機構統計,2013年預計整個錢江新城只有六七個樓盤上市,其中5個新盤。除3個住宅樓盤華成錢塘藝墅、江南御府和商博錢塘印象外,其餘均爲商業地產,包括海運國際和萬象城悅璽。
新的一年,錢江新城商業地產打起“頭炮”。1月份,先是萬象城悅璽推出300餘套酒店式公寓,緊接着,海運國際也將推一批酒店式公寓和寫字樓。悅璽首期銷售率爲96%,從海運國際的認籌情況看,雖說沒有開盤,但意向客戶的認籌意願也很強烈。
風向盤代表:
●海運國際
海運國際,作爲錢江新城難得的一線江景準現房,由國有控股企業浙江省海運集團浙海海運有限公司投資開發,由60~250平方米精裝行政公館、130~1500平方米國際5A寫字樓以及7000平方米商業走廊組成。該樓盤預計3月份將推154套3~9層主力戶型面積爲60~80平方米的精裝行政公館、9套面積爲230~250平方米的絕版頂層露臺房以及68套6~14層面積爲130~1500平方米的國際5A寫字樓,其中,酒店式公寓定價在2.4萬元/平方米,寫字樓定價在2.2萬元/平方米左右。
海運國際作爲商業地產項目,在限購背景下有着不限購準現房的優勢,相比周邊已開的酒店式公寓,海運國際更擁有“一線江景”和“現房”兩大優勢。海運國際營銷總監陳燕莉表示,海運國際首次開盤價格比較吸引人,酒店式公寓起價不過122萬元,而這樣的“小豪宅”和周邊千萬元級別以上的大豪宅擁有同樣的江景和地段資源,“我們的不少客戶是居住在藍色錢江或陽光海岸的實力人士,身價好幾千萬元,看中海運國際是替子女置業。”
濱江、蕭山:地鐵盤雲集
2013年的濱江,是大盤的時代,也是地鐵盤的時代。
新盤以濱康路周邊的中天官河錦庭、瑞立東方花城、金地天逸爲代表,緊鄰地鐵西興站。就在最近,官河錦庭和東方花城已相繼開盤。1月份,金地天逸也將開盤,首推北區戶型。作爲緊鄰地鐵西興站和濱康綜合體的3個新盤,它們的一舉一動無疑對周邊樓盤有着風向標意義。
濱江另一個值得一提的板塊就是奧體板塊。這一板塊緊鄰奧體中心,兩個代表樓盤爲龍湖·春江彼岸和金昌·春和錢塘。
風向盤代表:
●龍湖·春江彼岸
作爲龍湖2012年8月競得的25萬平方米大盤,春江彼岸共計15幢樓,其中13幢圍繞地塊呈環形分佈,另外兩幢爲中央景觀樓王,位於項目中間。樓高33層,均爲超高層住宅產品。這也是龍湖2013年主打的豪宅項目。
●官河錦庭
中天官河錦庭南至濱康路,西至阡陌路,緊鄰地鐵1號線西興站約300米和地鐵5號線400米,項目向東約300米毗鄰建設中的70萬平方米濱江時代商業綜合體。項目由高層住宅和城市排屋組成,總建築面積約20萬平方米,首期推出73~136平方米戶型。
●金昌·春和錢塘
作爲紹興第一大房企金昌集團大手筆進入杭州的開篇之作,春和錢塘地處錢江世紀城核心區位,距地鐵2號線僅600米,規劃7幢19~23層公寓,預計2013年上半年開盤,戶型面積爲90~180平方米,風格爲新古典建築羣、法式風情園林。
市中心:橋西板塊回漲可能性最大
2013年,作爲傳統的市中心板塊,武林板塊上演豪宅PK大戰,除武林壹號、大家武林府、新湖武林國際、崑崙公館、遠洋公館、新華園這些續銷豪宅外,還將有武林外灘等新樓盤首次粉墨登場。而同屬市中心的採荷一帶則有元豐慶春御府即將上市。
這一板塊的供應房源基本上都爲180平方米以上的大戶型,2012年房價屬於“原地踏步”,但銷量一直打不開。由於部分樓盤“兩本證合一本證”的“工作”正在進行,加上房產稅暫時不徵,新的一年,這些大戶型的銷售預計會有較大突破,房價也會穩步上升。這一點,從崑崙公館去年12月份25套的單月爆發性成交也可看出。
而橋西板塊,包括登雲路一帶的老橋西和石祥路以北的新橋西。老橋西以吉祥半島爲主力供應;新橋西,2013年新盤衆多,除天鴻香榭裏外,德信北海公園地塊和方正荷塘月色都繼續有新房源推出。
2013年,橋西房價會怎麼走?業內人士認爲,去年3月份,橋西屬於明顯的價格低窪地,但2013年,它會隨着樓市大盤穩步上行。
風向盤代表:
●天鴻香榭裏
香榭裏體量並不大,只有13.6萬平方米,由11幢高層形成合圍式佈局,90平方米是主力戶型。在以中小型樓盤居多的橋西板塊,作爲去年12月底首開的新盤,香榭裏依舊有着風向標作用。
●吉祥半島
順發吉祥半島,杭州主城區罕見的半島式居住區,創造了景色宜人、充滿自由與靈動的生活空間。順發吉祥半島總建築面積約17萬平方米,其中地上建築面積約爲13.8萬平方米。整個小區由9幢高層、9幢沿河排屋、部分商業用房組成。2013年主推排屋,1月份2、5號樓正在火熱認籌當中。
九堡、城東新城:20多個新盤,上市量最大
九堡和城東新城兩大板塊一向是新地塊出讓的重地,2013年,兩大板塊預計有22個新盤上市,建築面積總計212.7萬平方米。
城東新城一帶,比較矚目的新盤有德信東望、天陽城東新城項目、天城府等。2012年,普福地塊出讓了好幾宗宅地,被中大、中鐵建、保利等競得,如果動作快的話,2013年也可能上市。
九堡一帶,以老盤供應爲主,主力供應還是泊林印象等。
風向盤代表:
●德信東望
德信東望,佔地面積約5萬平方米,總建築面積約18萬平方米,聯袂知名建築設計大師、景觀設計團隊,承襲泊林系經典設計,緊鄰華東地區現代化交通領地——新東站火車站,無縫對接地鐵1號線/4號線彭埠站地鐵口。
●萬科普福地塊
2012年8月底萬科纔將該地塊收入囊中,2013年初已經出現地塊規劃公示。從規劃圖可以看出萬科普福地塊目前初步共規劃有12幢房源。該地塊東至支路十五,南至規劃支路十六,西至備塘路,北至支路十四,南面爲九沙河、西面爲備塘河。萬科普福地塊從面積上來說不算很大,但形狀較爲規整。