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天津北方網訊:新年伊始,雖然時逢樓市淡季,各區域樓盤放量均有不同程度減少,但開發商對新年市場仍寄予厚望,在大力推出新盤的同時加大了優惠力度。
15個項目集中開盤
“淡季”把握“新年熱”
據統計,2013年1月份,天津樓市預計有15個項目開盤,其中純新項目11個,濱海新區和東疆港板塊均有新盤亮相。而15個開盤項目中,濱海新區佔7個,列全市各區之首,新四區和遠郊區縣分別為4個和3個,市內六區開盤1個。而首開的樓盤項目中,除曠世新城與和鴻四季戀城已確定均價外,其餘項目的售價依舊是頭紗遮面。
對於多個新盤集中入市的現象,有業內人士認為,此舉反映出開發商對1月天津樓市具有信心。但也有不少市場觀察人士表示,第一季度正是各個開發企業公司剛剛制定完整年銷售計劃的時候,開發企業面臨銷售任務的壓力暫時不大,但作為傳統“淡季”,不少開發商這時打出優惠政策,為一年的銷售任務做好前期積累與鋪墊。
六成樓盤忙促銷
優惠活動范圍廣
紮堆的開盤項目也換來了空前積極的打折行情。據市場調查顯示,1月本市有339個樓盤推出優惠,佔在售樓盤總量的59.89%,較去年12月增長3.04個百分點。從各區來看,除環城四區減少2個優惠樓盤,其他區域都有小幅增長。市內六區優惠樓盤依然佔比居首,高達66.04%。濱海新區優惠樓盤佔比上昇到61.22%。由於遠郊區縣樓盤總量最多,其優惠樓盤數量明顯較多,佔比達59.38%。環城四區優惠樓盤佔在售樓盤的54.90%。如此大范圍的樓盤優惠促銷活動,也促成今年以來本市地產市場的首個促銷小高峰。
從贈送面積到裝修基金、從直接的點位優惠到物業費贈送、從特價房到訂金數倍充抵……1月份樓市的促銷方式林林總總,盡管還沒有特別創新的模式,但促銷熱情的確是空前高漲。某項目銷售人員張先生表示,“從調控以來,雖然銷售不好的時候也總會推出一些優惠,但這回感覺是氣氛最輕松的一次,我覺得價格應該是在農歷年前最後一次接近‘底’了。”
不過也有一些業內人士認為,僅僅依靠優惠促銷並不能從根本上扭轉局面,金融政策、硬件規劃等細節都是對市場走勢有著直接影響的因素。
2013年1月推出的多個純新盤繼續豐富著市場的產品結構,購房者的選擇餘地進一步擴大。在行業重重壓力下,大打優惠牌力求在競爭中求生存,還是要很大程度上取決於開發商的實力、營銷策略和樓盤自身的品質。