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坐擁名車美女,手拿香檳手槍,有什麼地方能讓無所不能的007也摸不着頭腦?除了北京上去了就下不來的立交橋,就只剩下買房如同買彩票的中國樓市了。2012,樓市“江湖”危局重重,想在合適的時機買到一套合適的房子可比當個007難多了,戶型對了朝向不對,朝向對了樓層不對,樓層對了房價不對,房價對了老婆不喜歡,老婆喜歡了,它以後會不會漲?最後一個問題,007也答不上來!新的一年裏,祝每個購房者都買到理想物業,這年頭能買到個有潛力的心水房,你就是攻無不克的007了!
事件回顧
雖然沒有007的身手,但普通購房者們依然可以解決我們面對的困難,關鍵是要找到一個正確的方法去處理。面對“天幕危機”的不僅是購房者,同樣還有政府和開發商,中央政府發佈樓市調控政策以來一直就頗受爭議,因爲利益攸關,開發商叫苦不迭,地方政府陽奉陰違。中央政府也化身“007”,勇於面對危機。隨着“淡季不淡”樓市的回暖,土地交易回暖,房價再現擡升勢頭,各相關政府一系列針對房地產調控政策的頻頻表態和舉措,致使各界對政策趨嚴的預期不斷增強。調控政策轉向,各地相繼釋放調控從緊信號。
2012年7月,國土部住建部緊急發佈《關於進一步嚴格房地產用地管理鞏固房地產市場調控成果的緊急通知》的公告要求堅持房地產市場調控不放鬆,堅決防止房價反彈。2012年7月份各地從緊措施相繼密集出臺。而中央連續發佈文件對樓市進行“維穩”,國務院在7月派出8個督查組赴16個省(市)對房地產市場調控政策措施落實情況開展專項督查。面對“蠢蠢欲動”的地方政府,住建部和國家各部委多次發文,嚴格控制地方微調。一系列的明確表態預示着在短期之內限購令不存在放鬆的可能性,在一系列堅持調控的實際措施之後,最終穩住了房價,打破了危機。
2012年的房企也是打破危機的"007",受調控政策影響,中國樓市經歷了長達兩年的低谷期,今年年初全國樓市還一片哀鴻遍野,面對高庫存和低銷量帶來的危機,房企臨危不懼,3月份以後,大量房企推出了“以價換量”的策略,吸引了積壓已久的剛需客入市,使得市場冷暖出現反轉,去年地產商超額完成任務的銷售成績,而展望今年,大量房企還要繼續提高銷售目標,不難看出他們對今年市場走暖的信心何其強烈。
事件主角:購房者開發商政府
有賣有買,還有一隻有形的大手,樓市博弈的各方,構成了風雲變幻的樓市江湖。
精彩指數★★★★
南方日報記者蔣哲