|
||||
面對持續調控的樓市,2012年成都房地產市場表現如何?昨日,四川中原地產向本報獨家提供的《2012年成都土地報告》顯示,2012年,成都土地市場供應量爲23253畝左右。全年,成都主城區土地出讓總金額爲382.46億,同比上漲44.5%,比土地市場異常火熱的2010年土地出讓金多出38.12億,每畝單價較2011年貴了189萬元。
大成都去年土地供應23252畝
據四川中原提供的統計顯示,2012年成都土地市場供應量23252畝左右。
影響房價最至關重要的因素,莫過於土地釋放量以及土地價格對房價的影響。數據顯示,2012年,成都市主城區住宅用地整體成交均價爲3287元/平米,較2011年的2875元/平米上漲14.3%。
去年,成都主城區住宅用地價格呈現高位震盪趨勢。一方面由於樓市低迷期間,成都土地價格相對較低;另一方面,一些缺乏區域競爭優勢的地塊出讓價低得可憐,從而拉低了成都住宅市場的總體均價。
然而,隨着樓市銷售狀況轉好的刺激,部分開發商尤其是標杆房企對房地產後市信心逐漸恢復,加之爲彌補庫存,這些實力房企先後在土地市場上出手闊綽,從而拉動了土地市場的銷量。
主城區每畝土地貴了189萬元
相比成都郊區、市、縣土地價格,成都主城區土地價格上漲幅度較大。全年,成都主城區土地出讓總金額爲382.46億,同比上漲44.5%,比2010年總出讓金多38.12億。土地成交總量則比2011年多出380餘畝,每畝地價也貴了189萬元。
受天府新區等規劃利好影響,城南板塊住宅用地樓面價居高不下,且供應量較大。2012年,即使地處城南三環路外的部分地塊,其價格與主城區也不分上下。在成都各大區域中,城東土地成交板塊多集中在成華區萬年場、保和、八里莊、二仙橋等,這些區域配套尚需完善;相比之下,作爲2012年最引人關注的攀成鋼區域,其土地供應量卻出現同比下滑。從成都主城區土地成交整體來看,各區域土地樓面價與區域內商品房價呈正比關係。
遠近倒掛新都和雙流成熱點
2012年,成都郊區、市、縣土地供需狀況較2011年有較大幅度提升,且供應面積同比上漲80.6%,成交面積同比上漲113.8%。郊縣土地供需的大幅增漲,主要來源於蒲江、大邑、都江堰、新津、金堂、邛崍、彭州、崇州等遠郊區域的土地供應量大幅上揚。
華西都市報記者發現,隨着樓市成交回暖,諸多外來大鱷轉戰成都。不過,這些外來房企由於上半年全國戰線佈局較廣,回暖趨勢尚不明朗,資金鍊依然相對吃緊,還尚存觀望情緒。到了下半年,外來開發商們見政策調控穩定,樓市持續回暖,紛紛加入土地爭霸戰。相比之下,中小房企心有餘而力不足,只能去爭奪一些非熱門地區的小面積地塊。預測,隨着外來實力房企的大勢“入侵”,成都中小房企的生存空間將日益狹窄。