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□本報記者王斌本報實習生鄭寶珠
今後,北京同一套二手房屋只能委託一家中介機構申請覈驗,未經房主書面授權委託的中介機構不得對外發布該房源信息,不得居間、代理銷售該房屋。同時,北京二手房交易買賣可以通過政府建的服務平臺,發佈二手房房源信息,並覈驗房源真假,採用類似“支付寶”的監管賬戶來劃轉交易資金,買房人拿到房產證後,房款纔會真正支付。
近日,北京市住建委、央行營管部當日聯合印發《關於做好存量房交易服務平臺擴大試點工作有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),《通知》要求,自今年4月1日起,此前在海淀區試點的北京市存量房交易服務平臺將擴大到西城、海淀、豐臺等11個區縣。
賣房先申請編號
針對這個《通知》,北京市住建委相關負責人介紹,近年來,市住建委投訴平臺不斷接到關於二手房交易環節的投訴,如,中介機構公佈虛假房源信息、冒充個人騙取房源、不按約定辦理房屋過戶手續、所購房屋產權不明確等。
對於上述問題,政府將建設一個服務平臺,發佈二手房的房源信息,並覈驗房源的真假。按照《通知》的規定,11個試點區縣擬上市交易的房源,必須先由區縣房屋行政主管部門根據房屋登記簿或權屬檔案覈查確認房屋物理狀況、權屬信息等,覈驗通過並賦予唯一覈驗編號後,方可在服務平臺進行房源發佈、網上籤約、轉移登記等後續手續。並且,房地產經紀機構不得發佈未經覈驗的二手房房源信息。試點區縣房屋行政主管部門將加大執法檢查力度,對違反《通知》規定的房地產經紀機構及人員要責令限期改正,並記入信用檔案;情節嚴重的依法從嚴查處,暫停網籤,並向社會公示。
在房源代理服務方面,《通知》規定,同一套房屋只能委託一家中介機構申請覈驗。未經房主書面授權委託的中介機構,不得對外發布該房源信息,不得居間、代理銷售該房屋。據瞭解,目前中介市場大多爲交叉代理制度,多個經紀公司的經紀人帶領客戶看房,對於房主來說,容易形成房屋搶手的錯覺,從而不願降價銷售,中介機構可能還會出現擡價現象,推行獨家代理之後,這種隨便漲價現象將有效遏制。
過戶之後再“付”錢
對於二手房買賣雙方來講,動輒數百萬元的購房款能否在買房過程中確保安全也是關注焦點。對此,《通知》明確,試點區縣房屋行政主管部門從市住建委公開招標的存量房平臺交易資金監管入圍銀行中,選擇不少於四家銀行爲本行政區域內存量房交易提供免費的資金監管服務。存量房買賣雙方從試點區縣選定的四家以上監管銀行中,選擇一家銀行作爲自有交易資金監管銀行。自有交易資金是指存量房交易當事人網上籤訂的存量房買賣合同中約定的房屋買受人應當支付給出賣人除貸款以外的全部購房資金。通過房地產經紀機構達成交易的,必須經過區縣建設房管部門在監管銀行開設的監管賬戶劃轉自有交易資金,切實保證買賣雙方資金安全;買賣雙方自行達成交易的,可協商選擇是否通過監管賬戶劃轉自有交易資金。
北京市住建委相關工作人員表示,二手房交易的資金監管類似於網絡購物的“支付寶”,買賣雙方簽約後,買方把除了貸款以外的所有購房款,放入指定銀行的監管賬戶中,房款是凍結的,只有完成了過戶,買方拿到了如房產證等有效證明後,才能去銀行申請解凍,房款才能劃給賣方,這將有效確保交易的資金安全。
北京市房地產中介行業協會會長李文傑認爲,政府提供了免費覈驗房源,解決了當前二手房市場中虛假房源的問題。這項新規對於比較規範的大中介公司來說是好事。而對於一些不正規的中介,甚至是黑中介來說,則是滅頂之災。因爲房源覈驗中,黑中介根本就沒有在房管部門備案,那麼它們提供的房源覈驗申請根本就不會被受理。