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蓋新房爲何出現“井噴”
居住擁擠,孩子成家,老房子“到齡”,口袋裏的錢也多了
在謀劃了4年之後,郴州市甦仙區望鄉鎮和平村村民吳西林,終於在今年春節前住進了新家。
佔地140多平方米,三層樓高,使用面積超過500平方米,吳西林的新樓在村裏算得上氣派。走進一樓客廳,潔白的牆漆,光亮的地磚,尤顯得家中寬敞而明亮。除夕那天,吳西林家裏擺了三大桌。全家老小30多號人,就在他的新樓裏吃了團年飯。
二樓,是吳西林兒子的房間。房間簡單裝修了一下,尚未添置傢俱,40多平方米的落地大窗戶,令人印象深刻。“光這塊大玻璃,就花了8000多呢!”吳西林說。
吳西林告訴記者,兒子已經找好了對象,今年春節領到家裏過了年,準備今年辦酒結婚。這一層樓,等於是他爲兒子準備的新房。
新樓不遠處的一棟平房,是吳西林的老宅。不大的房子,一直住着吳西林6兄弟和他們的老母親。吳西林的一個兒子一個女兒,一家4口人,就擠在老宅一間不足40平方米的房屋內。
“以前住的地方太擠了!”他感慨地說。
在和平村村支書劉良學的印象中,全村像吳西林一樣,打算這兩年蓋新房的人似乎比以往多了不少。來自望鄉鎮國土所的摸底數據印證了劉良學的感覺——近3年來,和平村蓋新房的農民大約有190多戶。對於共有525戶農戶的和平村來說,這不是一個小數目。
劉良學把蓋房“井噴”的原因歸結爲兩條:一是這兩年村民收入增加快,錢包越來越鼓,另一方面,村裏的老房子也確實快到更新換代的時候了。
興建於上世紀六七十年代的老房子,在和平村佔了很大一部分。30多年過去,紅磚結構的房子倒還結實,但考慮到長大的孩子要成家立戶,過去的老房子就有些不合時宜了。
雷家組村民雷新人,今年就打算蓋新房。他家二層樓的房子是上世紀70年代建的,佔地110平方米。
“其實如果只有我跟老伴兩個人住的話,我們真不想折騰再蓋新房。可兒子一家跟我們擠在一起,他們一直想蓋個新房。”雷新人說。
去年,甦仙區住建局對全區2013年打算蓋房的農戶進行了摸底,約有1400戶。而在2011年和2012年,全區建房戶數分別只有679戶和752戶。
蓋房佔農民消費大頭
即便比以前富裕了,但普通農民想全靠自籌資金蓋房,依然不輕鬆
坐在客廳裏新添置的布藝沙發上,51歲的吳西林跟記者算起了蓋房的賬。
“水泥用了60多噸,差不多3萬,鋼筋一層大約就要1萬,沙子用了6大車,差不多也要1萬多,幫工的工資付了8萬多……”
“還有裝修,都是簡單裝修,吊頂都沒搞。加上蓋房,一共花了30多萬。”
吳西林的打算是,就這手裏的錢,有多少裝修多少。如今,他家的三層還是空着,“等有錢了再裝吧。”
30萬,對於吳西林一家來說絕不是小數目。他在外面的礦山搞管理,一年收入不過2萬多,妻子在郴州市的一家臺資企業上班,月工資1400,兒子和女兒都在外打工。
吳西林說,這幾年家裏的“中心工作”就是蓋房,全家多年的積蓄全部投在了新房裏,還向親戚朋友借了6萬塊錢。雖說借的錢不需要利息,但吳西林已經開始籌劃着還錢的事了,“過完春節就出去找事做,爭取今年先把欠的賬還清。”
和平村距離郴州市區不到20公里。過去,山路難行,這段路程居然要走2個多小時,外面的姑娘都不願嫁到村裏去。幾年前,橫貫東西的郴州大道經過村門口,一下改變了村裏的面貌。
“到市區更方便,村民們開始種起花卉苗木,收入一下增加了不少。”劉良學告訴記者,全村去年人均收入達到了1.1萬。
不過,即便比以前富裕了,對普通農戶來說,要想全靠自籌資金蓋房,依然不是一件輕鬆事。
54歲的東邊嶺組村民劉輝,在自家的平房裏住了快半個世紀。去年,女兒給家裏添了一對雙胞胎外孫,讓這個本顯侷促的家又擁擠了許多。劉輝不得不將東頭的雜物間進行改造,用紅磚新砌了一間房作客廳。
“家裏住房太緊張了些。”劉輝說,今年確實有蓋新房的想法。不過一算賬,蓋一棟兩層小樓,加裝修起碼20萬,他的心裏又有些沒底了。
據測算,在郴州,農村建房的土建成本大約是450元每平方米。這也就意味着,農民蓋一棟240平方米的房子,僅土建一項就得10.8萬。
更新提質咋同步
改善農民佔地建房、無序建房情況,讓農民設計建房不再相互模仿
走訪和平村,雖然很多村民都有改善居住條件的意願,卻很少願意住到郴州市區裏去。
“城裏的房子貴,買一套房子的錢可以在鄉下建兩棟。”雷新人說。
此外,鄉村清新的空氣、熟悉的生活環境以及逐漸改善的基礎設施,都是村民們不願搬離的原因。
“周邊有幾戶人家,子女在城裏買了房,但老人在城裏住不了多久就回來了,不習慣。”雷新人說,村裏現在連路燈都有了,比城裏差不了多少。
不過,正在興起的建房潮,無疑又給農村建設提出了新課題——如何在農房更新的同時,保障其品質的同步提升?
郴州市甦仙區住建局副局長李海勇的感受是,新農村建設雖然搞了多年,但農房面貌變化卻不大,農民佔地建房、無序建房的情況較多,且房屋品質不高。
“農民建房設計基本都是相互模仿,讓他們花幾千塊錢去做設計,基本不可能。”李海勇說。
最難改變的是農民的觀念。去年,甦仙區在全區農房中推行“平改坡”,由政府投錢對老式農房的屋頂進行改造。甦仙區住建局局長林慧告訴記者,“平改坡”既能防止老式屋頂漏水,又能隔熱,還可以增加農房的實際使用面積。
不想,這項政策剛開始推行時,住建局的工作人員到農戶家裏去,居然連門都不讓進。“後來,農民看到了這項政策實實在在的好處,很多人又開始主動要求。”林慧說。
去年10月,甦仙區住建局推出了30套農房設計方案,供新建住宅的農民選擇。與此相關的配套措施是,凡是按照村鎮規劃和設計方案新建的房屋,最高可享受15000元的獎勵。
翻開三大本印刷精美的設計方案,既有農房的效果圖,還有極具操作性的設計圖,農房佔地面積從90平方米到150平方米不等。
“方案反覆徵求農民意見,反覆修改,沒有公寓式樓房,全是獨棟小樓。”李海勇說。
設計方案出臺後,林慧帶領甦仙區住建局的工作人員,開展了“送圖下鄉”。每到一個鄉鎮,她都要當一回講解員,告訴鄉鎮幹部圖紙如何看,怎麼用。目的就一個,讓更多的農民儘快瞭解這套方案。
雷新人跟組裏同樣準備蓋房的鄉親們一道,參考過住建局提供的設計方案,“最終選擇哪一套,由兒子來定吧。”
如今,和平村的村級規劃已經編制完畢,雷新人的用地申請,應該在4月之前可以獲批。“批了之後就馬上蓋房,明年春節準備在新房裏過年了。”雷新人說。