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針對昨日有網站關於“2月25日起,不足一年的補繳社保不能作爲在廣州購房的證明”的報道,25日晚廣州市房管局迴應,目前執行繳納一年以上的稅務或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房的政策,下一步將重新研究該類限購措施,並及時向媒體通報。
業界解讀,廣州市房管局的迴應並沒有否認上述傳聞,在對“假稅單換房票”說不之後,向“補繳社保換房票”開刀應是順理成章的事了。
“口頭通知”加緊限購?
昨日,新浪樂居網援引滿堂紅置業廣州市場研究部高級經理周峯的報料,稱已接中心六區以及番禺區房管局通知,從2月25日起凡提供社保證明辦理二手交易過戶,要看是否正常繳交,如屬補繳一律不予受理,如提供的是廣東省社保證明,除了要提供工作證明以及公司營業執照複印件公司蓋章外,還要看參保人的參保時間,如參保時間至現在不足一年的都視爲補繳社保,一律不予受理。
據介紹,所收到通知爲口頭通知,無正式文件下發。據周峯瞭解,廣州市各大中介以及按揭公司均已收到該通知。由於此前限購規定分社保以及稅單兩條線,去年曾兩次叫停的主要爲假稅單換房票,現在終於向補繳社保換房票開刀了。
業內人士分析,官方對限購政策堵漏早有吹風。在今年1月底,廣州市國土房管局就發佈通知稱,發現有中介和開發商存在不嚴格執行調控政策,騙取購房資格等行爲,將對各類違法行爲進行嚴肅整頓。並表示,對違法違規行爲存在並整改不力的開發商和中介進行依法曝光,吊銷從業資格以及限制網籤等。
此前,廣州市房地產交易登記中心主任倫小偉在接受羊城晚報記者採訪時也明確表示:“非本市戶籍居民通過一次性補繳社會保險,不能取得購房資格。”
番禺二手房交易或受阻
“口頭通知”意味着細則變嚴了。周峯認爲,此規定執行後,必定對未來兩個月的二手房市場造成直接衝擊,特別是以外地客戶爲主的番禺區,影響更大。2012年番禺區二手住宅的登記宗數爲13990宗,佔全市登記宗數(59605宗)的23.5%,外地來穗客戶在番禺購房的比例佔番禺買家總數的65%以上。若部分客戶因“補繳社保”問題而被拒之門外,番禺的二手房市場將有可能在短期內萎縮三成,而包括市橋、沙灣等距離市中心區較遠的板塊,也許會因爲承接客戶數量的減少而出現業主主動降價的情形。
“這也許就是廣州響應‘新國五條’出臺的地方細則之一了。估計全市有一成以上外地人通過補社保換房票。”周峯分析,就整個廣州市場而言,未來將會呈現兩極分化,部分必須要在中心城區購房但社保繳納額度不足的客戶,只能暫停入市,轉爲觀望;部分手頭上有足夠資金且有迫切入市需求的外地客戶,則可能轉到增城、從化等暫時無限購的地域置業。“總的來說,市場會在未來兩個月內進入一個‘消化期’,靜待其他地方細則,再決定前進方向。”
官方重新研究限購措施
不過,25日晚,廣州市國土房管局向本地媒體發佈信息:“根據廣州市限購政策規定,凡在廣州市繳納一年以上的稅務或社保的非戶籍人口或家庭可在本市購買一套住房。在實際操作過程中,允許該類家庭或個人補辦相關證明購房,我局目前仍按此執行。下一步,我局將結合貫徹國五條精神,重新研究該類限購措施,並及時向媒體通報。”但信息內容中,並沒有否認“口頭通知”的傳聞。
對此,周峯昨晚接受羊城晚報記者採訪時認爲,官方迴應與他的報料沒有任何衝突,“房管局的意思,就是對社保證明或個稅證明都嚴格審覈,不符合要求的,肯定不予通過。”
業界認爲,房管局的迴應並沒有否認上述傳聞,在對“假稅單換房票”說不之後,向“補繳社保換房票”開刀應是順理成章的事了。(記者趙燕華、實習生楊子韻)