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新的一年開始,不少租房客越來越感受到“攤上了大事”:租金上揚趨勢讓每個月的開支都多出了一筆。記者瞭解到,與去年相比,新年成都租房價格上漲趨勢明顯,一些熱租的小戶型平均漲幅均在200-300元/月。而由於地鐵等交通優勢,目前地鐵沿線及成都二環路附近成爲租房炙手可熱的區域。小戶型普遍漲價200元/月
年後,記者在多家中介門店走訪時瞭解到,往年一般在正月十五元宵節前後會出現一波求租熱潮,但今年在春節前後就出現了。“這兩天帶看租客絡繹不絕。”一名從業多年的中介人員告訴記者,這兩天每天平均要帶2-3組客戶看房,且對租賃房源的要求比較高。“有幾位老客戶以前是合租,今年帶着家人一起來求租,兩室戶、三室戶整租情況比往年多了。”目前,租金行情與節前相比略有上升,漲幅一般10%以內。
以春熙路60平方米套二房爲例,非電梯公寓老房月租金約爲1600元,同等面積的精裝電梯公寓則在2300-3000元;而玉林小區30多平方米的酒店式公寓月租金也高達1800-2500元。相關數據顯示,2013年1月成都租房均價爲2737元每套,其中一居1777元每套,二居2246元每套,三居3396元每套,單間736元每間,與去年同期數據相比,分別上漲5.09%,1.22%、9.2%、10.51%。據分析,市區房上漲原因一是因爲市場影響,二是因爲目前成都道路施工較多,租在三環外上下班耗時耗力過多,所以導致年後市區租房行情上漲。
爲何租房價格出現上漲?伊誠相關負責人認爲,隨着時間的推移,租金實惠的房源會迅速被精明的租客搶先承租下來。他認爲,就目前來看,沒有重新裝修和添置家電的房子租金相對保持穩定。租金價格出現上漲的,多是一些業主對房子經過重新裝修或是添置了新的家電,成本增加了,租金自然要上漲。兩大區域租房最火爆
而成都市的交通不斷改進完善也使得相關區域樓盤租賃價格上漲。搜房網數據顯示,地鐵高新站某樓盤80平方米套二精裝房房租報價達3000元。盛美置業一房產中介表示,目前地鐵沿線樓盤租價和一環路、二環路主要新樓盤房屋出租價格相差不大,以套二80平方米房屋爲例,租金基本都在2500元以上。據伊誠地產(2.13-2.19)房屋租賃成交數據顯示,租賃市場成交量暫時不溫不火,成交最大的前10個樓盤均分佈在二環外,三環和繞城高速附近也開始加大成交,周圍交通的便利,價格相對也較便宜是租房者考慮的首因。
記者從伊誠瞭解到,目前租房最火的區域是貫穿成都南北的人民北路、人民南路、天府大道,地鐵大大方便了人們的出行,且商業配套逐漸完善。尤其在天府大道沿線,次新房大量進入租賃市場,從北邊的金牛萬達廣場,到南邊的桐梓林歐城、中海蘭庭、景茂城果、英郡、遠大都市風景等,都是現在租賃市場較爲火熱的樓盤。
另外,以萬年場商圈爲首,輻射至東區音樂公園的各大樓盤,包括華潤二十四城、紅楓嶺、首創愛這城、淺水半島、紫東芯座等,都是現在租賃市場活躍度較高的樓盤。相關人士認爲,租房市場的火爆正印證了那句老話“買房最重要的就是地段”,而在一些房東提高租金的同時,也將刺激部分租房者轉而投向成都剛需小戶型,預計這部分租房者將分流至新房市場。華西都市報記者徐潔瑩