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新一輪樓市調控政策“新國五條”出爐,令一些原本有購房意願的市民轉爲觀望。部分樓盤收斂起2月份高調言漲的氣焰,暫緩了提價計劃。
“春節過完後,我們的樓盤定價每平米提高100元,不過3月份新開批次的樓盤價格不打算再作太大的調整。”城東2.5環某熱銷樓盤的策劃經理告訴記者說:“這次調控正好說明當下樓市看漲的預期,中央也預感了這個苗頭,警示房價不要漲得太快。”
成都樓市短期內的利好仍然可見。“開發企業雖然嘴巴上不承認漲價,但實際上卻是開一批次樓盤漲一次價。”四川中原高級分析師周覓告訴記者,“春節期間部分樓盤銷售成績不錯,元宵過完就開始醞釀提價,如今新規重申調控內容,衆多開發企業可能只是口頭上否認漲價,選擇用一種低調的姿態等候兩會的到來,緊跟未來政策的調控方向。”
另一方面,“開發商高價拿地間接促成了房價在高位的企穩,收窄了房價下跌的空間,對未來板塊商品房銷售價格傳導出企穩攀升的預期和信號。”這是業界對高價地對房價影響的普遍判斷。
據銳理數據顯示,2013年成都市成交土地中溢價率超50%的共有38宗土地。合計約1456畝,高溢價率土地的增多顯示了成都土地市場的火熱。其中城西北,城西南爲高溢價率土地集中區域。
一家民營開發商表示,最近市場活躍程度很高,相較於去年上半年,地方政府近期推出了許多高價地塊,開發商從去年底開始哄搶,樓面地價都快趕上房價了。該公司之前看的幾塊地,競爭激烈,價格屢創新高。如果未來樓價不大幅上漲,高價地塊將面臨一定的開發難度。
在品嚐完淡市不淡的甜頭後,不少開發商加緊推出新樓盤。成都3月預計有超過20個樓盤入市。周覓分析說,“3月開發商集中放量,一個可能是擔心後續政策的調控加碼,二是返鄉置業的浪潮尚未退卻,市場表現出來的向好狀態也刺激開發企業加快推盤節奏。”
“不要等到“以價換量”的時候,現在就是一個去存出新的最好時機。”一外資企業老總稱,目前的成都樓市可以說是度過了酷暑寒冬,到了迎接“暖春”的美好時光。華西都市報記者楊思錦