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對於樓市來說,1、2月往往是一年之中的淡季。但從2012年12月至春節前,成都市區每週均成交20萬平方米左右,維持了自去年3月以來,市場回暖後的高位水平。市場仍然保持着旺盛的需求,使得開發商手中存量地塊吃緊,包括保利、藍光在內的一線企業開始積極尋求地塊,土地市場競爭激烈。
受市場回暖的影響,自2012年3月以來,成都的住宅類土地市場一直保持活躍,預計未來地塊出讓將保持激烈競爭的態勢。據正合地產的數據顯示,去年成都市區完成年度供地計劃的87%(未包括保障房),商業類土地供應完成情況好於住宅類土地。其中,住宅類用地計劃供地3300畝,實際供應2535畝,完成年度供應計劃的77%;商業類用地計劃供地2700畝,實際供應2691畝,基本完成年度供應計劃,全年整體完成年度供應計劃的87%(未包括保障房)。
就在剛剛過去的1月,包括保利、藍光在內的一線開發商也迅速拿地,展開了新一年的佈局策略。1月8日,保利將目標鎖定在目前熱門的大面區域,豪擲7.56億成功將龍泉驛區大面地塊收入囊中,成交價665萬/畝,樓面地價2217元/平方米,溢價率達到28%。與此同時,藍光豪取鄰近COCO金沙的兩塊宗地。2012,藍光憑藉剛需的精準定位突破百億,而高週轉模式一直是藍光最擅長的。
事實上,自去年3月起,成都樓市一直保持平穩回升的態勢,市區住宅類土地市場持續活躍,參與競拍開發企業較多,溢價率呈現快速回升態勢。但開發商仍保持較高參與度,尤其是品牌開發商與外資企業。業內人士紛紛預計,在這樣平穩回暖的市場態勢下,開發商爲了謀求更多的發展空間,將會加快拿地速度,土地市場在2013會迎來更加激烈的競爭。華西都市報記者孫詩琪