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@華西都市報:
2013年整個1月,成都主城區一手商品住宅共計成交近9000套,二手住宅共計成交近7000套。有專家認爲,這是消費者壓抑需求後火山爆發的前奏,2013成都房價“暗潮涌動”。
1月22日,交通銀行發佈2013年經濟金融展望報告。對於房地產市場,交通銀行認爲,由於開發商資金狀況好轉等原因,2013年國內房價總體向上,預計全年房價漲幅約4%左右。
對於成都樓市而言,1月,樓市成交量保持高位運行,“淡季不淡”的市場態勢讓開發商對2013年的樓市狀態保持樂觀。在驕人的樓市成交量背後,房價上漲壓力顯現,部分樓盤甚至已經出現了房價上漲行爲,或是直接提價,或是取消優惠。
【市場】部分樓盤價格暗潮涌動
2013年伊始,樓市成交喜人。有關數據統計顯示,2013年1月,成都新推41項目,主城區佔比56%,近郊佔比25%,遠郊佔比19%,主城區推新勢頭高漲。不僅如此,在樓市成交量方面,2013年整個1月,成都主城區一手商品住宅共計成交近9000套,二手住宅共計成交近7000套。
“由於受到樓市銷售量方面的影響,開發商對後市預期的看好,導致部分樓盤開盤價格高於之前定價。”有業內人士直言。此前,綠地468公館二批次開盤銷售,相比一批次房源有稍許微漲。據項目銷售顧問介紹,綠地中心是地標建築,未來周邊物業保值增值功能強,開盤價格肯定也是隨着時間水漲船高的。此外,位於西門的建發·金沙裏近期加推7號樓148-198平方米的房源,據項目銷售顧問介紹,新推房源的銷售均價爲11000元/平方米,優惠幅度2%-4%。相比此前的價格,此次房源價格上漲了近1000元/平方米左右。
【原因】交易量攀高促成上漲壓力
據交通銀行發佈2013年經濟金融展望報告顯示,交通銀行主要是基於以下原因預測上述漲幅:一是2013年房地產市場供給速度將有所放緩,綜合成交持續回暖,房價面臨上行壓力;二是開發商資金狀況、負債水平和庫存壓力均明顯好轉,其以價換量的降價動力有所減小;三是較寬鬆的信貸環境和市場成交持續升溫將刺激購房者入市意願,支撐房價保持上行。
自2013年元旦過後,成都樓市交易量節節攀高,成交喜人。截至記者昨日統計,2013年整個1月,成都主城區一手商品住宅共計成交近9000套,二手住宅共計成交近7000套。新希望地產成都公司副總經理姜孟軍認爲,之前調控政策壓制了大量的剛性、投資性購房需求,這部分購房者在觀望一段時間之後,由於地價、樓市銷量逐步回升,他們不可能繼續等下去,因而會促成樓市銷量的回升。量回升之後,房價也會自然而然出現緩慢攀升。
【觀點】房價大穩定中或有小振盪
吉信行·方圓置業總經理潘海認爲,1月作爲傳統的樓市淡季,成都樓市呈現“淡季不淡”的逆週期特徵,供銷兩旺、成交回暖趨勢明顯。潘總預計,“2013年的房價將在大穩定中或有小的振盪,量價或呈現穩中有進的態勢。”華西城市與房地產研究院首席研究員溫利陽認爲,“僅從經濟供需的角度看,2013年成都的商業地產與住宅的房價可能會上漲。”溫利陽表示,從2012年下半年開始,成都的土地價格一直在走高,因此,房屋建造成本的提升會造成房價的上漲。其次,經過幾年的房產限購,消費者壓抑的需求已經在2012年底逐步地釋放出來,當前的釋放還只是火山爆發的前奏。在一項關於房地產消費行爲的研究中發現:“當一部分顧客率先買房後,剩餘的需求不強、甚至是沒有需求的顧客也有可能逐步加入到買房的陣營中來,由於後加入的消費者對於房產的實際需求並不強,稱之爲恐漲型消費和投資性消費”。華西都市報記者肖倩