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兩年前商業地產在鎮區一級土地市場的存量最終釋放到市場。今年1月以來,鎮區商業地產銷售強勢發力,遠遠超過此前表現活躍的城區。據統計,上月中山非住宅商品房合同登記備案共有2199宗,建築面積12.9萬平方米,產價10億多元,相比去年12月有明顯增加。銷售方面,銷售套數冠軍及面積冠軍均出現在鎮區,在銷售前十排名中,鎮區佔八個名額,城區僅東區大東裕三期及利和廣場表現較好。
銷售冠軍落戶鎮區
早在兩年前年末開始,鎮區的商業地產在一級土地交易市場的表現就開始引起注意,重大商業用地交易項目頻繁。
根據國土局最新的土地招標拍賣公告,中山市開年來的商業用地成功競拍案例鎮區佔八成以上,主要分佈在北部及南部鎮區。
目前,以東昇、坦洲、三鄉、南朗、古鎮等地的商業動態值得注意。目前,包括古鎮燈都大廈、利和實業、小欖金融大廈、橫欄的大信項目等炙手可熱的項目之外,南朗受翠亨新區帶動,商業地產開始預熱;東昇鎮星洲文化廣場發力,日銷售量達到2套以上;坦洲雅居樂約克郡項目開售,也帶動商圈發展;阜沙鎮阜豐豪庭亮相,也打開了該鎮的商鋪投資需求……目前鎮區的商鋪銷售熱表明,北部及南部鎮區商業地產已初步哺育成熟,以零售業先行的方式,對周邊即將成型的寫字樓、商貿廣場打開局面。
“畢竟從目前的情況來看,城區的零售業已經達到一定的飽和程度的,但鎮區的形態還沒有充分發育,這也是促成鎮區零售業態發酵的催化劑。”代理有多家鎮區商鋪銷售的滿堂紅顧問李駿原分析道。
鎮區商鋪成交面積超5萬平方米
今年以來,商業地產環比銷售套數增勢明顯,其中包括東昇、坦洲、阜沙等鎮的表現尤爲出色,一個多月來的成交面積已超過5萬平方米,三個鎮區的成交套數比城區的銷售表現高出300%以上。
其中,東昇項目星海洲文化廣場的銷售額已過百套,取得開年以來的銷售套數及銷售面積雙料冠軍;阜沙的阜豐豪庭緊隨其後,銷售面積突破4000套,而大東裕三期則以“酒店式寫字樓”全新賣點贏得了第三的成績。從前十排名來看,城區僅有東區、石岐區擠入,主要是以去年開售的寫字樓項目爲主。
相對於城區而言,鎮區的商鋪在價格上具有優勢,由此贏得不少投資者的青睞。從目前的情況來看,包括東昇、坦洲、三鄉、南朗在售商鋪的均價一般介於1萬—2萬元/平方米,遠遠低於城區2.5萬—3.8萬元/平方米的價格。以遠洋城商業體INPARK爲例,該項目早在去年12月就開售,均價在3.6萬元/平方米左右。
“鎮區最近的活躍表現,除了價格方面的優勢之外,對泛城區及鎮區補充相對高端的零售業及寫字樓業態,是其中最直接的動力。這一輪鎮區商鋪的銷售熱潮,可以看出投資者在跟蹤政府指導商圈規劃方面的動態,是相對比較敏感的。”李駿原說。
南方日報記者羅麗娟