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南方日報訊(記者/曲廣寧)昨日,萬科舉行新聞發佈會公佈2012年度業績。萬科2012年實現營業收入1031.2億元,同比增長43.7%,實現淨利潤125.5億元,同比增長30.4%;全面攤薄淨資產收益率達到19.66%,達到1993年以來最高水平。
在發佈會上,萬科總裁鬱亮表示,近期國五條的出臺堅定了萬科對於調控長期化的看法,同時認爲,今年初以來一線城市領漲樓市的趨勢將會爲市場帶來“一線得病,全國吃藥”的影響,因爲一線城市影響力大,而且誰都看得見,但從整體來說,從存貨情況看,樓市並不具備大漲的可能性。鬱亮表示,房產稅確實是調控手段之一,但把首次置業納入範圍的可能性不大。
昨日的發佈會上,萬科透露,2012年萬科累計實現銷售面積1295.6萬平方米,銷售金額1412.3億元,併成爲世界首個房地產業務年銷售額超過200億美元的公司。此外,在綠色建築領域萬科繼續領跑全國。2012年萬科交付房屋中裝修房比例已經超過80%,萬科總裁鬱亮表示,從2013年開始,萬科住宅產業化的重點將轉向工廠化。
萬科董事會祕書譚華傑表示,無論政策環境或者市場景氣如何變化,自住需求總是最穩定的,因此,萬科始終堅持主流產品定位,去年萬科售出的房屋中,90%爲144平方米以下的中小套型。
此外,鬱亮透露,萬科已經成立了海外業務推進小組,正在全球範圍內展開考察和調研。今年1月,萬科聯合香港新世界,競得香港荃灣西站項目;2月,萬科再度出手,聯合美國鐵獅門,投資開發舊金山富升街201地塊。
對於今年初以來房地產調控信貸政策將有調整的傳聞,譚華傑表示,從去年一年的趨勢來看,在以自住客戶爲主的細分市場裏去年按揭貸款呈現逐步放鬆的趨勢,這個趨勢在今年不會有大幅突變,萬科的產品結構今年也不會有明顯的變化,“在國五條裏關於按揭貸款政策的描述是繼續嚴格執行差異化的貸款政策,沒有提到要加強或者更嚴格”。