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國五條出臺,又一次瞄準接近沸點的樓市,尤其是個人所得20%的稅率,確實夠狠。更重要的是,國五條不僅做到了精細化打擊,更具有區別化調控的作用。(詳見本報今日09版)
事實上,國務院調控樓市的舉措始終沒有停止,而猛漲的房價也似乎像百足之蟲,一下子難以徹底打死。這一方面是土地財政帶來的固有問題,更有炒房投機者的添油加醋。顯然,這次的國五條依然瞄準了樓市交易環節,試圖以增加流通成本來抑制房價過快升高。
面對風雲多變的樓市,市場內不確定的因素非常多,或冷或熱,此消彼長,難以捉摸。而放在整個中國經濟的大盤子中,這是非常不健康的表現。特別是房屋市場的供需關係,很難在短時間讓人看得明白,因此普通購房者只能隨大流,甚至盲從,從而成爲他人利用的棋子。
回顧歷史,世界範圍內的經濟危機,都是在供求關係上出了問題。需求量大幅減小,供給量持續旺盛,只能使經濟進入困難的境地。其實,隨着城鎮化的進程不斷深入,樓市依然在一定時間內擁有增長的空間。但卻要提防熱錢的大量涌入,最終使沒有房子的人依然沒房,有錢人大量持有最終走向破產的邊緣。
而熱錢就是中國實體經濟發展的縮影。作爲逐利是第一天性的社會資本,在實體經濟利潤率不高的前提下,涌入快進快出的樓市,幾乎是不二的選擇。因此,調控樓市終歸都是治標之策,塑造良好的創業環境,減少中小企業的負擔,豐富民間資本投資渠道,纔是最終的解藥。而這正是此消彼長的中國樓市,帶給所有人最大的啓示。
國五條精細化打擊高房價
皇甫世俊