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天津網 訊每日新報記者安元受到春節假期影響,2月份樓市成交量普遍大幅下滑,不過房價依舊呈現穩中有升的局面。熱點區域房源的持續熱銷讓近期房價進一步堅挺,不少在售樓盤的優惠活動陸續減少甚至停止,而二手房市場的議價空間也進一步萎縮。業內人士認爲,歲末翹尾行情帶來的樂觀情緒刺激了市場成交,預計這種市場升溫現象在3月份仍將繼續。
據天津國土房管局《每日房價》統計,2013年2月天津商品房成交量環比下跌43.1%,成交價格環比上漲5.8%。一直備受關注的市內六區成交價格在2月份意外領跌,環比降幅達到3.5%,不過市區成交量卻是四大板塊中下跌最少的,降幅僅爲19.6%,其成交量比例的增高也直接造成全市成交價格的攀升。有業內人士表示,由於春節成交量較小,部分連市項目還延續着去年底的優惠活動,也有個別特惠房繼續首位銷售,很多假期購房者都會更加傾向於選擇優惠項目,從而形成2月份商品房價格下滑的重要因素,而多數買家的市區情結也讓市區樓盤銷售相對其他區域更加堅挺。
事實上,去年11月份至今年1月份以來市場持續上揚行情,讓不少樓盤陸續中止了促銷活動,有些項目的後續促銷計劃也都悄然隱去。有業內人士透露,環城四區和濱海新區的樓盤促銷活動最爲頻繁,而去年底以來的回暖行情讓市場對今年上半年的樂觀情緒升溫,不少樓盤開始停止促銷,也有一些樓盤將連續性的促銷計劃暫停。“小陽春是每年的市場規律,今年1月份的成交已經超過往年,說明剛需已經大規模入市,而且近幾個月的諮詢者確實不斷增加。上半年的成交形勢估計會有所回暖,暫時取消優惠可以觀察一下市場反應,如果銷售確實困難也可以隨時調整。”某項目銷售負責人張先生表示,停止優惠並不意味着未來不會繼續調整促銷策略。
以個人交易爲主體的二手房市場2月份則相對穩定。據《每日房價》統計,二手房成交量與商品房同樣出現大幅下跌,環比跌幅達到44%,但其成交價格卻與1月份基本持平。除了春節淡季影響外,假期相關部門停止過戶服務,這兩大因素都直接導致2月份二手房成交量下跌。
“周邊商品房價格最少也要2萬多元一平方米,有的已經4萬元左右了。我這兩居室房齡也就七八年,單價2萬元左右也不算貴。”房主蘇先生直言,“我眼下也不急着用錢,這房子先掛着,價格不合適我是不會賣的。”事實上,由於近期二手房成交活躍,多數房主都明確表示不願降低房價,這也讓二手房成交價格在淡季依舊保持堅挺。