天津北方網訊：自上週末提出個人第二套住房出售需徵收20%差額稅的新政出臺後，昨天迎來了新政亮相後的第一個交易日。儘管具體執行細則還沒有眉目，但本市各區房地產交易大廳和中介公司門店都迎來了調控三年以來同期難得一見的簽約熱潮。交易大廳簽約量激增、中介公司諮詢量成倍增長、買家賣家積極讓步促成交易……剛過去的星期一的二手房市場熱度遠超平日。

　　交易大廳簽約量翻番

　　“平時週一上午也就十來個過戶業務，但今天從一開門就有好多人扎堆兒辦理簽訂二手房買賣協議，一上午就有20多個，下午的業務量也差不多。”河北區房地產交易大廳工作人員透露，昨天的二手房簽約業務特別忙：“現場辦理的簽約人數比平時翻了一番。”

　　河東區房地產交易大廳三樓，焦急等待過戶的人們排起了彎彎曲曲的長隊，從早晨開始，十餘個交件窗口都擠滿了人。直到昨日中午12點，河東區房地產交易大廳工作人員的上午工作時間已過，一些等待的市民仍在追着現場未離開的工作人員：“拜託你們加加班，我排了一上午了，下午還要去上班。”

　　“我這房子買得早又是房改房，所以升值就多。我和老伴兒本打算把這房子賣了買新房。”在河東區房管局一樓大廳內準備過戶手續的市民牛大媽有點擔心：“我算過一筆賬，如果現在按照60萬元賣掉，我要交的個人所得稅還不到5000元，如果按照新政策，那麼我要多上交好幾萬塊錢。”

　　昨天本報在全市多個房地產交易大廳進行的現場調查顯示，多數購房者都很關注新政執行後購買成本的增加。就連一些親屬之間的房產過戶也因新政而提前辦理。周女士表示：“我本來準備過陣子把房子過戶給女兒，現在一看政策有變，乾脆今天就過來諮詢一下，爭取在出細則之前辦完。”

　　有統計顯示，昨日，本市共成交二手私產住宅622套，與上週一本市共成交二手私產住宅244套相比，大增155%。

　　河東區房管局相關負責人透露，昨天上午最爲繁忙的不僅是辦理過戶業務的窗口，辦理首套房證明窗口前排隊的市民也明顯增加。現場工作人員表示：“由於辦理完首套房證明後，需要在5個工作日後才能正式辦理過戶手續，所以今天上午辦理過戶手續的市民都是在‘國五條細則’出臺前就已經確定買賣房產，而今天上午辦理首套房證明手續的市民，大多都是因爲受到‘國五條細則’的影響而產生買賣房產意向。”

　　房源價格出現鬆動跡象

　　“從這個週末開始，我們各個門店的諮詢客戶和看房客戶人數與近期週末相比都有2倍以上的增長。週一首個交易日更是特別繁忙，有的經紀人同時要接待多個顧客的簽約業務。”我愛我家市場部負責人李娜表示，二套房徵稅新政刺激二手房市場出現了調控以來罕見的簽約熱潮。

　　“從細則出臺至今，我們這個區域的成交量較此前增加了一倍左右。新政出臺前雖然每天也有諮詢的顧客，但是每天一個區域成交量約20套，新規出臺後我們一個區域一天的成交量有40多套。”本市鏈家地產萬德莊店負責人譚經理表示，樓市新規出臺後，二手房市場出現了私產房未過5年、私產房超過5年但名下有二套的房源集中拋售的情況。

　　有業內人士分析指出，“新國五條細則”的通知中“依法嚴格按轉讓所得的20%計徵個人所得稅”等細化措施將本輪調控的實質進行了升級和加碼。對於當下正準備“買一賣一”的改善型換房一族，新政策或將產生更大的購房成本。本市中原地產三級市場部區域經理鄭建剛介紹，近期優質位置的稀缺房源價格出現鬆動的跡象，不少原來價格咬得較緊的房主爲了在細則正式實施前將房源出售，不得不壓低房子價格。

　　鄭經理介紹，二手房源的整體價格在近期出現了小幅下調，下調幅度在2%至5%左右。另有中介公司統計數據顯示，有不少業主在近期將欲售房源價格主動下調，這類人羣佔整體售房人的10%至15%左右。

　　搶搭現行1%個稅末班車

　　上週末《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》發佈並提出，“對出售自有住房按規定應徵收的個人所得稅，通過稅收徵管、房屋登記等歷史信息能覈實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計徵。”眼下相關細則尚未出臺，稅務部門也表示目前還沒有接到新政細則相關通知。

　　與新政相比，目前執行的房產交易個人所得稅執行細則的繳納比例和基數均有不同。按照現行規定，二手房銷售徵收個人所得稅有三種情況：即如果出售房源爲交易滿5年、爲家庭唯一住房的，免徵個人所得稅；自購房之日起五年內轉讓的須繳納1%的個人所得稅；如果非家庭唯一住房，實際交易中，一般都按照“總額的1%”繳納個人所得稅。

　　業內人士直言，近十年地產市場價格上漲較快，很多房產都有成本的升值記錄，而這樣的差價在二手房交易中，徵收20%差額稅則要比全款1%的徵稅額度要增加幾倍甚至十幾倍。眼下新政細則尚未出臺，距離執行新政還有一段空窗期，這段時期也讓二手房市場的買賣雙方都竭力追趕末班車。業內人士認爲，目前市場對於新政的憂慮心理引發成交震盪，購房者的恐慌性成交熱潮預計還將持續一段時間。

　　專家觀點

　　成交激增屬刺激效應

　　不必產生恐慌性心理

　　陳大爺計劃賣掉老房子換一套交通更方便的市區房，近幾個月一直在多家二手房中介諮詢看房。週末聽說二套房交易收稅要大幅提高，陳大爺趕緊趁着週末約見房主，跑去把原先看好的幾套房子快速篩選並最終選中了一套房源。不過，爲避免夜長夢多，又號召老伴兒和兒子跟自己一起四處籌措首付款，希望儘快完成交易手續，以免遭遇新政的高額稅收。

　　陳大爺這樣的“恐慌軍團”正是近期樓市裏的成交快速增量的主力推手。不過，眼下二手房市場的扎堆成交和過戶在業內人士和經濟專家看來，陳大爺這樣的搶購和很多房主的降價快銷都屬於恐慌性搶購或恐慌性拋售，屬於市場短期刺激反應，對市場整體走勢並不能起到實質性影響，其他房主或購房者最好不要跟風。

　　一些觀望中的購房者看到眼下的成交量激增，也表示擔心成交量會推高房價。“現在市場對於新政反應過大，眼下扎堆成交的買家和賣家其實都是爲了搶時間躲避新政，並非增加了購買需求，這種短期成交量的刺激效應很快就會過去。”天津財經大學經濟學院副院長叢屹教授直言，目前新政的影響主要集中在精神層面，即市場對未來樓市走向的預期，以及市場交易雙方對新政影響力的擔憂等，但對於房價、市場總體成交量增長等方面並不能起到實質影響。因此，購房者對新政的恐慌性躲避心理其實也大可不必。

　　股市

　　地產股大面積跌停

　　水泥鋼鐵也受牽連

　　週一，在新國五條細則的影響下，A股中的地產板塊出現集體暴跌，“招保萬金”等49只非ST股跌停，跌幅如此慘烈實屬多年罕見。

　　昨日，在突發利空的打擊下，地產股集體大跌低開，四大龍頭“招保萬金”股價先後迅速跌停，帶動整個地產板塊暴跌。截至收盤，地產板塊指數大跌7.67%，個股出現跌停潮，三湘股份、上實發展、蘇寧環球、首開股份等49只非ST地產股跌停。地產股重挫也拖累水泥、機械、鋼鐵等板塊大跌。巢東水泥、華新水泥、海螺水泥等11股跌停。三一重工、中聯重科等6只機械股跌幅超7%。

　　針對地產股後期走勢，機構觀點各異。國盛證券研究所副所長周明劍表示，短期來看，新國五條細則成爲二級市場重大利空，短期內房地產、建材等相關板塊受其影響，股價很可能將連續下挫。

　　國信證券認爲，“地產調控過程開啓”將深刻影響未來預期，國信提出，其一、中央層面將有後續的細化政策出臺，地方也將推出調控配套措施，這一政策過程本身足以深刻影響市場預期；其二、隨着政策的發酵，購房者將出現一定觀望情緒，最終引發地產銷售增速一段時間的下降，由於地產銷售的暢旺已然持續近1年時間，期間購買力已被較大程度消化，由此，未來數季度地產銷售下降的風險實際上已經很大。

　　興業證券的觀點是，受房地產調控政策超預期影響，短期房地產產業鏈上的週期股可能遭遇投資者“多殺多”情緒性拋售，疊加融資盤和股指期貨的影響，權重藍籌股和大盤指數可能也會受連累，導致泥沙俱下。

　　匯豐晉信表示，目前房地產板塊估值回到8倍左右低點，但是未來兩年盈利的基本是鎖定的，因而預計，未來下跌空間不大。接下來主要需要看地方出臺的政策細則，來進一步判斷對房地產市場的影響。