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昨天，北京市住建委主任楊斌做客城市服務管理廣播。他表示，本市正在研究自住型、改善型商品住房納入限價房序列管理政策，將很快出臺。這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以後再上市可能會受到限制。
分類管理部分商品房將限價管理
北京市落實“國五條”細則中提出，要進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理。
楊斌介紹，限價房屬於保障房序列，針對的是中低收入家庭。納入限價房序列管理指的是商品房，但是自住改善型的商品房，針對的是中等收入家庭。楊斌說，這類房將通過政府的土地收入、稅收政策的優惠保證中低價位，因此以後再上市可能會受到限制。具體還要細化，相關政策還在研究當中，很快就要落地。
新房定價新樓盤價格由政府指導
昨天楊斌透露，本市新建商品房在新盤取得預售資格時，政府將對價格進行管理和引導。
“新盤取得預售資格的時候要報價，報價不能明顯高於該樓盤此前的成交價，也不能明顯高於周邊同類品質商品房的價格。”楊斌表示，如果開發商不接受指導，就不予發預售許可證，或者對於成交資格不予備案等。
楊斌表示，提高預售門檻將差別化對待，重點是商業和高檔住宅，把前些年開發商大量投資到這些地方的注意力吸引到供給剛需的改善型住房上。普通商品房的預售門檻不會提高。
>>解讀
保障色彩濃高價地會減少
楊斌說，自住和改善型住房也是一個比較寬泛的概念。大原則上說就是中小套型，價位一般都在中低價位，北京不同地區價格也有差距，希望基本上“夾心層”的收入再加上貸款，大體能承受的範圍。
胡景暉認爲，對於“剛需”的認定很關鍵，納入限價房序列的商品房雖然不是保障性住房，但是帶有明顯的保障色彩，例如是否首次置業要非常明確，家庭年收入覈算也要非常細緻，還要對未來出讓有所規定，保證最大程度消除投資因素。過去限價房要求滿5年纔可出售，按要求要交給國家溢價的35%。
胡景暉說，實現這個目標也需要一系列政策，現在屬於這部分的人羣應該很多，那麼土地的供應如何滿足，會有什麼優惠政策等等。如果執行，相信土地出讓環節會嚴格很多，“高價地”應該會減少。
>>案例
限價樓盤比周邊低5000元
2011年4月，本市首個“限房價、競地價”的中小套型普通商品房項目長陽國際城開盤。雖然是商品房，但由於其在2010年5月土地交易時，銷售均價就被定爲每平方米1.25萬元，比周邊同類房價低了5000元左右。
當時購房條件包括京籍首次購房家庭、連續5年繳社保或納稅並首次購房的非本地戶籍家庭，保障房輪候家庭屬於優先購買序列。購房資質需要三次審覈：初審、網籤時再審，辦理產權登記終審，任何一次審覈資格不夠都會被取消資格。即便如此嚴厲，1600套住房仍然成了“日光盤”。
>>解讀新政對普通樓盤影響不大
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認爲，市住建委的表態與“國五條”直接相關，也是一致的。北京落實“國五條”細則中提出了“2013年全市新建商品住房價格與2012年價格相比保持穩定”的目標，爲了實現這個目標，嚴格管控是肯定的。
胡景暉表示，這次官方的表態很嚴厲，這是因爲現在一季度房地產價格已經有所增長，再不管控，目標實現起來就會更爲困難。“國五條”主要從土地出讓和銷售兩個環節約束，那麼這個表態顯然更注重銷售環節的把控。他說，全國兩會後是每年開盤的“旺季”，開發商很多都在“憋”這個價格。他覺得今年開發商在銷售價格上不要抱太大幻想，特別是一些大樓盤要薄利多銷，走量，否則日子會比較難過。他認爲，新政策對普通樓盤影響不大，增長較快的樓盤和豪宅會比較受影響。
>>反應開發商稱產品質量受影響
東亞新華地產營銷總監賈玉鵬表示，新房巿場的限價主要有兩點，一是新開盤項目的售價不能比周邊同檔次產品高，二是老項目下一期開盤價格不能比上一期高。這些住建委會通過審批預售證來控制。同時政府也會通過土地招投標來控制房價。
他認爲，這種限價政策對新房巿場影響很大，一方面利潤下降會影響房企的拿地積極性，另一方面會對開發商目前的操作方式和盈利模式產生衝擊，房企肯定會在後期的成本控制上下功夫，產品品質會受到一定影響，比如外立面可能不再釆用外掛石材這樣的材料。
賈玉鵬還表示，這種措施只能是階段性的，不是長久之計，長遠來看，不利於巿場健康發展，後期用房產稅等手段引導或許更好。
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通州兩地塊遭12買家爭搶
昨天，通州兩宗地塊進行現場招標，引來了12家競標主體參與，其中臺湖地塊更是吸引了包括萬科、綠地等在內的9家競標主體爭搶。
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通州還出讓了一宗位於運河核心區的地塊，有3家競標主體參與投標。
北京中原地產市場總監張大偉認爲，從土地成交情況看，部分房企對北京等一線城市的住宅地塊依然渴求。但從報價看，競爭激烈程度已經降低。
