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中廣網北京4月18日消息(記者張棉棉)據中國之聲《央廣新聞》報道,國土資源部規劃院地價所所長趙鬆今天召開新聞發佈會,公佈了今年第一季度全國主要城市地價監測成果。在去年土地市場整體冷中趨穩,年末回升的主基調中,2013年第一季度延續了低位回升,各用途地價環比、同比增長率持續上升,預計第二季度乃至全年地價仍將保持平穩上漲狀態。
一季度地價水平小幅上漲,環比同比增長率加速。全國主要監測城市地價總體水平每平方米3175元,商服住宅和工業地價分別是5964元、4702元和676元每平方米,商服和住宅地價增速較上一季度加快,工業地價增速卻有所放緩。同時,地價同比增幅是持續兩個季度上漲,漲幅也有所增大。
此外,重點監測城市,各監測指標也都高於主要的檢測城市。
珠江三角洲地區各用途地價環比同比增長率均居於三大重要區域之首,而市場變化也相對比較明顯,分用途來看的話,三大重點檢測區域的各用途的平均地價環比同比增長率也都保持了一個增長態勢。
半數城市的住宅地價,環比變化處於趨穩區間,而上漲的城市,是略有減少。但是同比上漲的城市,從全國來看都是持續增加的,2013年的第一季度住宅地價環比上漲的城市,由2012的第四季度的94個城市減少到了92個,54個城市的漲幅穩定在負的1-1%之間,漲幅超過3%的城市達到8個,其中東部城市雖說佔居主要席位,但中西部個別城市漲幅卻相對更高,也體現出了當前市場一個分化。
以往一些地價較低的城市,受今年基礎設施集中投入以及經濟後發優勢的影響,地價出現階段性的躍升。
國土資源部規劃院地價所所長趙鬆表示目前國際經濟形勢比較複雜,國內經濟溫和復甦,流動性仍處於高位,這個是一季度以來地價持續上漲的宏觀背景。第二,從樓市政策來看,從嚴調控的基調是不變的,在新政實施之前,也就是國五條細則實施之前,末班車效應是比較明顯的,預期波動房地產市場各項指標也是出現了非常明顯的上升,這就影響了商住地價變化的一個重要力量。
還有一個就是在全國主要檢測城市目前供地量,遠高於去年的同期水平,房地產開發用地供應占比提高的背景下,異常交易地塊數量的變化其實是符合季節性規律和市場規律的,整體就是這樣一個特點。
綜合國內外的因素影響,趙鬆預計,第二季度城市地價總體水平繼續溫和上漲,從全年來看都會出現這種小幅上漲的情況,而不會下降。雖然說國五條的政策非常嚴厲,但是他預計這個主要是對於房價或者是整個市場供應,要傳導到地價上還要看各地實施細則的情況。
對於第二季度土地房地產市場的形勢,首先是要密切關注市場態勢,根據國五條背景下,各地不同調控措施的影響機制和市場的差異化表現,及時預調、微調確保調控目標落實不走樣。第二要貫徹落實新型城鎮化建設對土地、戶籍、公共資源配置等各方面的新要求,堅決避免城市城鎮化淪爲房地產化和造成運動一個風險,還有在探索房地產房地產市場調控長效機制的同時,儘快公佈相關制度建設的時間節點和量化目標,避免炒作干擾,輔助公衆建立一個穩定的預期。
(來源:中國廣播網)