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2013北京春季房地產展示交易會4月11日至14日在北京舉行。此次房展會是“國五條”政策出臺後北京舉辦的首個大型房展會,吸引了國內外500餘個項目參展。不過,受不久前嚴格的調控政策影響,很多參展項目沒有現場標明價格。種種跡象表明,與去年5月以來一路高企的現象相比,房價變動正呈趨穩態勢。
多數項目沒有定價
由於本屆春季房展會遷至北京展覽館,因此本屆展會的展覽規模超往屆展會三倍,創下了歷年來的新高。
記者發現,本屆春季房展上北京項目仍是購房人關注的焦點。
在本屆展會上,位於北京的項目大約50個,同比2012春季房展增長約20%,從二環至六環以外均有分佈,房山、順義、大興等郊區爲集中放量區域。
其中,五環以內項目佔北京總項目數量的5%,五環至六環佔73%,六環以外佔22%。戶型以70至90平方米的小兩居和小三居爲主。從區位和戶型、面積看,多數住宅項目針對首次置業的剛需,但大多數項目都沒有給出具體定價。
多個北京樓盤的銷售人員表示,來諮詢登記的客戶比預期多,更多是關注產品的綜合條件,更有不少購房人是直接以熱點區域作爲購買首選,其中關注大興、房山等新城的最爲踊躍。
“細則落地後,會對市場有一個判斷過程,本以爲觀展人羣不會這麼多,但實際諮詢數量超出我們的想象,很多資料都需要不斷從公司運來補充。”一位首開項目人員對記者表示。
新盤參展多爲摸底
按照本市的調控計劃,2013年房價控制目標爲全市新建商品住房價格與2012年相比保持穩定。因此在這種背景下,很多項目報價謹慎,多持觀望態度。
打算買房的張女士對記者說,最近一直在看房,已經看好了幾個項目,本以爲在展會上會有一些項目進行促銷,但來了之後發現,大部分項目都沒有開盤,也沒有定價,只是進行意向登記。
折扣也是本次購房人關注的焦點,不少購房人對記者表示,從去年到現在感覺房價沒有大降的趨勢,想通過展會看一看價格走勢,但感覺展會現場的折扣幾乎沒有,更多的項目仍是以開盤前期的預熱爲主。
不少參展項目的現場工作人員也表示,由於很多都是計劃開盤的項目,參加展會並沒有明確價格,更多是進行推介和對市場需求有一初步瞭解。而本次展會上購房人的熱情也着實出乎意料。
顯然,“國五條”細則的落地,對買賣雙方都是一種影響,而從本次展會上買賣雙方的熱情及信息的試探也可見,目前市場的博弈仍在加劇。
本報記者甘放
調查
數據由2013北京春季
房地產展示交易會組委會提供