以前流行“階梯式置業”，如今，在新政影響下，更多人傾向“一步到位”。根據清遠實際情況，早在今年三月份，已經有部分銀行將二套房首付比例提高至七成，還沒提高的也表示可能會提，二套房貸首付上升至七成、利率也上調的可能性很大。

　　隨着“新國五條”樓市調控政策相繼在一些城市落地，市場對於新一輪調控也終於鬆了一口氣。然而，縱觀各地執行的細則發現，雖然細則對於首次置業人羣依然有較多的保護措施，但隨着多項細則的執行，二次改善型買家的換房成本將進一步加大，預計未來首次買房“一步到位”將成爲購房新思路。

　　後悔當初買小戶型過渡

　　老家在湛江的陳先生，2010年在市區錦霞路某樓盤買了一套兩房的小戶型單位。“當時也沒有想太多，就是手頭有點存款，每個月租房和供房差不多，所以買套小戶型過渡一下，幾年後再換大房子。”

　　婚後小兩口一直住在公寓，現在孩子馬上出生了，家裏老人過來準備幫忙照顧，小兩房明顯不夠用了。談起當初買房，陳先生不免感到後悔。“早知道如此，當時咬咬牙根也要買套三房的，就不會有今天這些煩惱了。”陳先生說，因爲現在要買一套3房的話，已經算是第二套房，首付要付六成以上，並且利率也比基準利率上浮10%。即使把現在住的公寓賣掉換大房子，以後的生活壓力也比較大。

　　當初只是想過渡三五年，誰曾想三五年過去了，第二套房子還是沒個影子，這是很多年輕置業者遇到的困境。

　　據瞭解，幾年前人們買房環境比較寬鬆，有一段時間，首次置業首付只需要支付兩成，首次置業利率還可以打七五折優惠。如今購房條件苛刻，特別是二套房首付升至六成以上。

　　此外，由於最近幾年房價也或多或少上漲了，與之前相比，一套房子的總價上升，首付自然而然地水漲船高。“工資跑不過房價”，這讓很多工薪族不得不做好長期“過渡”的打算。

　　買二套房條件苛刻成本太高

　　網友謝小姐稱，自己和男朋友原本計劃買一套90平方米左右的兩居室，以後等經濟條件寬裕了再換一套大戶型。但是今年出臺的二套房徵收20%的個稅，如果以後再換一套的話勢必會增加不必要的成本。所以和家人商討後還是決定買一套115平方米的三房。謝小姐表示，原計劃的購房成本是不到40萬，現在購房預算一下翻到50萬以上，但與其將來白白多交20%的稅，還有房價繼續上漲的可能，不如一步到位。

　　二套房購買條件苛刻，換房成本過高，“一步到位”的購房方式值得經濟條件相對較好的首次置業者考慮。特別是清遠市場上，目前中小戶型產品相對缺乏，而中大戶型單位數量龐大，購房者選購空間較大。

　　一些首次置業者本來打算買一套小戶型產品過渡幾年，如今的購房門檻讓很多人不得不重新考慮購房預算。如果能拿得出比較多的首付款，消費者不妨省掉買小戶型“過渡”步驟，“一步到位”反而可能更輕鬆。有業界人士表示，目前的市場環境和政策環境正在考驗着剛需自住購房者的消費觀念，實際上房價大趨勢是上漲的，早買比遲買划算；首次置業者購買了首套房之後，首付、還房貸、裝修等費用，往往幾乎耗盡了積蓄，要想再存幾十萬元作爲二套房的首付款往往比較困難。東城某項目的銷售林經理也表示，新政下，不少之前考慮買小戶型過渡的購房者都選擇一步到位，所以3房單位備受追捧。

　　一步到位置業跟隨城市發展步伐

　　對於一步到位的購房者來說，價格雖是買房一大阻力。但是區域優勢也不能忽視。從清遠各個區域發展來看，老城區不言而喻是發展最成熟的，區域配套也比較完善。但最近幾年隨着中心城區向外延伸，可以說各大片區都取得了重大的發展，並且各有千秋。如新城、東城，幾年前可以說人車稀少，而如今已經高樓林立，超市、餐飲、商場等正在逐步完善。

　　對於購房者來說，應該如何選擇區域配套呢？業內人士表示，第一是交通要便利，第二是商業配套要齊全，日常生活、購物、醫療等要齊全。第三是教育配套，孩子的發展最爲重要。

　　一個樓盤所在區域對生活品質的影響其實是購房者的最大訴求。清遠現在正處於城市發展的快速路上，特別是燕湖新城、江北新區、清新撤縣設區等市政利好。除去中心城區吸引購房者外，清新區、東城也因全新的城市規劃和快速的發展引人注目，城市功能的細化也給了置業者明晰的置業方向，跟隨城市規範步伐，一步到位置業，已是城市發展的必然。

　　另外，在分析了當前房價的趨勢和城市發展後，最後購房者要考慮的自然是面積和戶型的選擇了。有一位網友稱，她需要選一個140平方米的三居大宅。據她介紹，這個戶型首選在居室上要滿足一家三代同堂；三個臥室都是朝南方向，三個客廳面積有大有小，大客廳可以三代聚到一起，小客廳則正好可以保持大家生活的獨立空間。此外，這位網友計劃在房間裏增加收納功能，以便家人更好地享受寬居舒適生活。

　　據瞭解，在購房者更青睞一步到位置業的同時，清遠的房地產開發企業也開始關注這部分需求，並且着重開發此類房源，多數項目都規劃有120-140平方米左右的房源。

　　“一步到位”因人而異綜合品質是首選

　　-建議

　　房地產政策不斷升級，房價上漲還有空間導致目前換房門檻提高，最後，提醒各位置業者，在購房心理髮展變化的同時，階梯式置業規劃有所調整，但還是要根據資金情況量力而行。是否“一步到位”具體要看個人實際情況，沒有條件也要“頂硬上”的做法會導致一段時期內壓力過大，不值得提倡。

　　首套置業是選擇一步到位還是“先小後大”的階梯式購房，對於年輕的購房者來說，都會考慮上一段時間。階梯式購房，從一室到三室，不僅符合了年輕小家庭的壯大曆程，也符合了這個階段的消費能力。如果首套房子選得不錯，後期出租之後，預期租金就會比較高。第二套房可以直接選擇大面積的三室兩廳戶型，起碼在10年內，不用再考慮換房。而階梯式購房的缺點就是對購買第二套房的資金壓力比較大，如果第一套房和第二套房間隔時間太短，則壓力會更大。

　　值得提醒的是，一步到位購房，意味着需要在這套房子裏生活多年，這樣需要房子具備“高內涵”，物業、配套、戶型等各方面都要做高標準、嚴要求。相對於市場上衆多房源選擇來說，大牌地產推出的品質房源將是較好的選擇。另外，品質樓盤的升值潛力也不容忽視，區域越發展，配套越成熟，設計越合理，升值潛力越無限。假如以後有更好的條件更換房子，將這套房子賣出將會得到一筆可觀的收入。

　　本版撰文：黃劍琴

　　本版攝影：曾亮超