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天津北方網訊:臨近年中,市區內許多熱門樓盤優惠促銷力度減緩,成交量下滑。在目前鬧“錢緊”的形勢下,不少買房人預測一些房企“扛不住”因此捂緊錢包、持幣觀望。
市區內項目促銷大戶型多
連日來,不少市民紛紛反映收到的房產促銷短信明顯增多。“難道是開發商繃不住勁了?”心存疑惑的鄭先生選中河西區下瓦房附近的一處樓盤進行諮詢,結果很掃興:開發商促銷的基本是面積在210平方米以上的大戶型。以每平方米2萬多元的折後單價計算,連首付他都承受不起。“太遠的房子怎麼促銷我也不去,可是市區內項目這樣的促銷,對我也沒意義啊!”失望的鄭先生這樣向記者抱怨。
記者走訪市內多處熱門樓盤瞭解到,很多市民有和鄭先生一樣的感受。河東區新開路附近一樓盤2011年底開盤時銷售均價是1.5萬元/平方米,但目前小戶型已售罄,促銷活動也不多。
下半年買房可能會有機會
此外,據搜房網數據監控中心統計,2013年6月全市樓盤打折優惠數量均低於去年同期水平。在打折促銷樓盤中,商業地產項目相對更難賣,優惠力度也更大。
記者在南開區黃河道附近的一處公寓項目看到,儘管優惠折扣可打9.5折,可是商業地產項目的買房人必須以房款的一半支付首付款,且不能用公積金貸款。現場情況是問的多,買的少。在密雲一支路附近的另一處商業地產項目,儘管標榜loft複式公寓“買一層送一層”,但是首付款比例高,加上商業貸款利率上浮,也讓普通買房人望而卻步。一些商業地產項目人士私下透露,儘管商業地產不限購,但是本市居民仍首選住宅項目。
交通銀行首席經濟學家連平日前指出,從金融監管以及調控角度出發,年內流入房地產業的資金會被收緊。一些實力不強的房企可能會因還本付息壓力大而“扛不住”,而導致資金鍊斷掉。專業人士預期,資金市場“錢緊”的恐慌會逐步波及新房市場,即便是喊着“不差錢”的企業也會着急,年內或將採取降價促銷舉措,普通買房人還是有出手機會的。