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天津北方網訊:日前國家發改委公佈了外地多個違反明碼標價規定的房地產企業。市民也非常關注本市開發商們是否“規矩”賣房。記者近日隨同本市房管部門巡查人員到售房現場覈實房源真實信息。
現場比對是否一房一價
記者隨同本市房地產管理中心巡查人員首先來到了南開區衛津路附近的一處售樓處。執法人員依次檢查了商品房預售許可證等“五證”,以及開發商提供的商品房合同文本。面對該項目排在明顯處的5棟在售樓盤的銷控表,執法檢查人員用筆記本電腦上網登錄市房地產信息網,輸入項目名稱後,按房號比對每套未售房源備案的最高銷售價格是否與大廳內明示的一房一價相符,以及是否將未售房源標示爲已售狀態。檢查結果顯示現場房源完全真實無誤。
在南京路和新開路附近的多處樓盤內,清晰地標明每套住房的樓層、戶型、面積及該套商品房的售價,執法人員都將一房一價與信息網覈對。市民李女士告訴記者,大廳內明碼標價讓買房人對每套房的價格心中有數。一些開發商甚至還將物業費、車位費、公攤面積等標準明示,感覺規範多了。
價格房源信息全部公開
據房管部門人士透露,前幾年確實存在開發商捂盤惜售的情況。他們將在售項目現場標爲“已售”狀態,故意營造假象,讓買房人產生恐慌心理。個別房地產開發商還不明碼標價,不按照商品房銷售方案和申報價格銷售,而是任意哄擡房價。例如,有的項目在銷售時只告訴買房人一個均價,而買房人在繳納訂金後卻發現“被漲價”;有的甚至提價後再打“虛折”促銷,欺騙買房人。但自2009年以來,本市房管部門利用市房產信息網來加強房地產市場監管。如果買房人發現項目銷售現場公示的售房信息與信息網不一致就可以舉報。特別是樓市旺季時,監管部門對新樓盤銷售價格上限管理更加嚴格,要求定價不得隨意高出周邊樓盤水平,同時爲防止開發商捂盤惜售,管理部門還嚴查取得預售許可證後,開發商是否在十日內一次性公開了全部房源。
業內人士表示,隨着商品房市場“信息不對稱”逐漸被扭轉,開發商必須打造誠信經營的行業形象,虛假折扣、虛假優惠,或者利用虛假信息、模糊語言、容易使人誤解的標價方式進行價格欺詐的行爲將無處遁形。本報記者劉英潮