天津北方網訊：一樁二手房交易，買家和賣家都是“80後”年輕人。合同簽訂後，買家交了兩萬元定金、房產中介服務費、貸款服務費等一應費用後，賣家卻遲遲不配合辦理相關手續。眼看買賣黃了，買家如何要回自己的損失並主張相關合法權益？

　　按照我國相關法律規定以及人們的習慣思維，買家可以主張定金雙倍返還以及其他費用的損失，也就是說要回本來交的兩萬元和其他費用，再多得兩萬元。一般人的思維僅此而已，律師卻認爲不然。買主爲此找到擊水律師事務所，長於民事案件的安剛律師看了他們手裏的一系列材料後，幫他們支招：“你們的合同裏還約定了違約金，可以選擇適用違約金條款，這樣可以多得房款的百分之十。”

　　訴爭房市值85萬元，百分之十就是85000元。在律師的支持下，買家提起訴訟，主張被告小兩口返還定金兩萬元並賠償85000元違約金，同時支付房產中介服務費、貸款服務費等一應費用損失。法庭上，被告小兩口稱賣房期間正在鬧離婚，一方賣房另一方不同意，而且稱自己並沒有見到定金。但此意見因爲沒有提交相關證據，未被法院採納。

　　最終，法院支持了原告的全部訴訟請求，判決被告返還並給付原告一併12萬餘元。至此，律師成功地爲原告多爭取出85000元利益，原告表示滿意。

　　律師點評

　　如遇違約情形

　　注意保留證據

　　擊水律師事務所安剛律師介紹說，本案系一宗較爲典型的二手房買賣合同糾紛案。房屋的出售方系夫妻關係，簽約時原告和被告夫妻都在場，不存在夫或妻擅自出售房屋的情形。房屋交易合同系雙方的真實意思表示，且是有效的。

　　合同簽訂後，原告積極履行合同義務，而被告方以夫妻發生矛盾爲由，長時間拒絕履行。無論是房屋中介還是原告，均多次催告二被告繼續履行，但是其仍然拒絕。根據《合同法》規定，二被告已經構成違約，應當承擔違約責任。

　　原告起訴時，如果選擇適用定金條款，訴訟請求爲6萬餘元；如果選擇適用違約金條款，訴訟請求爲12萬餘元。根據《合同法》規定，原告只能選擇其一。我們認爲，原告應該選擇適用違約金條款。首先，合同中約定了一方根本違約時，對方承擔的違約金數額爲房屋價款的10%，數額高於雙倍定金。其次，被告違約導致原告購買其他同等條件房屋的成本加大，雙倍定金不足以彌補原告的損失。在此，安剛律師提醒讀者，簽訂房屋買賣合同儘量選擇正規的中介機構。如果對方有違約情形，要注意保留證據，以便更好地維護自己的合法權益。