天津北方網訊：夏季是樓市傳統銷售淡季，然而今年7月本市商品住宅成交活躍，單月成交量超過去年最高值，呈現出反季節熱銷的特征。業內人士分析，開發商根據市場需求加快推盤節奏，預熱下半年樓市，致使『淡季不淡』。面臨高庫存壓力，未來『以價換量』仍為主旋律。

　　據搜房網數據監控中心統計：2013年7月份天津商品住宅成交97.79萬平方米，環比上月增加14.33%，同比去年同期增加16.75%，均價10136元/平方米，環比上月上漲1.37%，同比去年同期上漲1.20%。

　　據了解，去年的月度成交量最高值出現在12月房企衝刺業績階段，共成交商品住宅9219套，今年7月的商品住宅成交量超過了這一峰值，為9671套。

　　在成交均價方面，2013年7月份市內六區成交均價18602元/平方米，環比上漲1.51%。環城四區成交均價9354元/平方米，環比下浮0.40%。濱海新區成交均價8920元/平方米，環比下浮5.38%。遠郊區縣成交均價7052元/平方米，環比下浮0.53%。

　　與6月份相比，7月份市內六區商品住宅成交量漲幅最大，共成交1399套，環比漲33.11%。市內六區也是唯一的商品住宅均價環比上漲的區域。

　　搜房網分析，7月份房企積極推盤，激發購房者熱情是促使成交活躍的重要因素。據統計，7月份天津有31個樓盤項目開盤，對比預計開盤項目數增長34.78%，與去年同期相比則增加138.46%。另一方面，多數開發商企業更加注重市場導向，不再單純將傳統旺季作為項目的銷售節點，轉為根據購房需求決定推盤節奏，今年夏季便是根據市場反饋提前預熱。

　　中國指數研究院天津分院分析師表示，隨著大量新盤的入市，市場的存量房將迅速增加，當前庫存壓力依然很大，為求消化房源，回籠資金，房企將依舊采取以價換量的策略。