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賣了房能買“七折房”嗎?
王偉名下有套50平方米的一居室。去年,孩子出生後,一家三口加上前來北京照顧孩子的母親,居住空間捉襟見肘。可是,房價一直在漲,“賣小買大”,他的積蓄根本不夠,只能湊合忍着。
“我看‘七折房’最大戶型也有140平方米。如果按照已經上市的地塊19000元/平方米到22000元/平方米的限價算,手頭的錢就夠了。可是,我把名下的房子賣了,還能再買自住型商品房嗎?”
對於王偉的疑問,記者進行了瞭解。按照規定,除了購買人羣必須符合北京“限購”政策、具備購房資質外,此次出臺的執行細則中只對購買次數進行了限定:一個家庭只能享受一次。即符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房;購房人將自住型商品住房轉讓後,不得再次購買自住型商品住房。
因此,類似王偉這樣的有房戶,將名下房產出售後,只要符合購房資質,就可以購買一套“七折房”。
其中,外地戶籍家庭和本地單身離異人士必須名下無房,本地戶籍家庭名下至多隻能有一套房,才能申請購買自住型商品房。至於購房時能否申請貸款,則必須按照“認房又認貸”的原則,看購房人此前是否有過貸款記錄來決定。
看到將有7萬套自住型商品房衝向新房市場的消息,陳杰(化名)很是高興。因爲,這意味着,他又有資格投資收益率更高的“七折房”了。
五年內違規轉讓怎麼禁?
陳杰原本家庭名下有兩套房,今年年初北京房價猛漲時,他以高價賣掉了其中一套,淨掙了100多萬元。隨後,他又與妻子辦理了“假離婚”,將另外一套房轉到了妻子名下,變成了“淨身出戶”。“當時辦理‘假離婚’,我就是衝着投資下一套房產去的。”陳杰坦言,一路高歌的房價,讓他感覺到物極必反的徵兆,總覺得房價很快就會迎來下一個拐點,所以他要提前做好準備,讓自己具備隨時出手的資格。
“既然是投資,自然越便宜越好。相當於七折的自住型商品房,絕對是個好機會。”
在網絡上,不少網友也自發計算了自住型商品房的收益,認爲比普通商品房至少高出0.3。“舉個例子,如果房價漲到了原來的2倍,則商品房業主收益率爲1倍,而自住型商品房業主的收益率爲1.3倍。此類房產顯然更吸引投資客。”
一位開發商私下表示,對於註定僧多粥少的自住型商品房,具體購買過程中,關係與權力很難不發揮重要作用。部分投機客想分享這杯羹,自然也是難免。
按照規定,自住型商品住房購房人取得房產證後,原則上5年內不得轉讓;購房人取得房屋所有權證5年以後轉讓的,如果有增值,應當將差價的30%交納土地收益等價款。其中,不得轉讓,包括出售和出租。
“要想減少自住型商品房的尋租空間,就必須制定一套運作體系,保證起點、過程、結果都具有公平性。同時,擬定一套切實可行的監管機制,讓違規轉讓的行爲能夠及早被發現,且發現一起,嚴厲查處一起,以儆效尤。”一位不願署名的業內人士告訴記者,從事後機制看,懲處力度和效率對於遏制尋租非常關鍵。如果處罰了違規者,讓他賣了房反而虧本,想效仿者就會三思而後行。“你看,同樣屬於自住型商品房的房山長陽國際城被報道出有違規轉讓後,如何處理,至今沒有下文。”