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猜想
高房價能否被撬動?
關鍵詞後年上市
“北京出了‘新七條’,對股市可是個大利空啊。尤其是自住型商品房,恐怕將會遏制高漲的房價。”
“我不這麼樂觀。‘新七條’多是老調重彈,自住型商品房供應區域尚是未知數,如何撬動房價?”
“我也同意,北京房價恐怕還將一路高漲下去。”
……
昨天,在某媒體QQ羣中,對於北京房價未來是漲還是跌,各個記者爭論不下。“高房價能否被撬動?”這是“新七條”出臺後,最莫衷一是的話題。來自新浪樂居的調查,超五成網友表示政策不能解決北京高房價問題。
房地產界對此也是形成正反兩派。北京中原地產市場研究總監張大偉表示,7萬套的房源供應以及30%的價格差距,很可能讓目前剛需市場中50%至60%的潛在購買者停下購買商品房的腳步,轉而等待此類限價房源。這就會徹底改變市場的預期,恐慌性搶房很可能消失,反而令部分商品房項目加快開盤,避免與這類型房源直接競爭客戶。
高策地產董事長陶紅兵則直言,這個政策依然是治標不治本,拓寬的對象更是對購買羣體的准入資格審覈造成困難。整體來說,北京當前的供需落差很大,而這部分房源應該是在後年集中入市,對整體市場的影響不會特別大。
年底新盤能好買點?
關鍵詞攤薄房價
相比於“七折房”對於未來房價的撬動效果,還有一部分購房人更關注當下。購房人方喆就在此列。
今年春節後,方喆從水立方、融匯到春天裏,在大興天宮院區域看了多個盤,也排了幾個號,卻一套房沒買上。最近,他又去排了天宮院另一個待開新盤的號,可得到的答覆依然不樂觀:買房人多,搖中機率小。“‘七折房’的出臺,會不會對現有新房市場造成影響,讓我這樣不考慮等‘七折房’的剛需能早點買上普通商品房?”
對於短期效果,業內人士和專家都表示不會太大。21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峯認爲,自住型商品房將分流一部分高價商品房的需求,從而有助於抑制商品房價格的上漲,但後者的建設用地也將大幅減少,並導致純商品房有效供應量的減少。
由於“七折房”需要較長時間的輪候等待,而有些購房者不願意等,可能就會轉而又去購買高價商品房,從而抵消“七折房”對純商品房需求的分流作用。因此,總體來看,“七折房”將扮演攤薄房價的角色,而不是真正降低房價。
一位開發商也告訴記者,由於普通商品房市場供不應求的局面,在短期內很難改變,房價上漲局勢也將持續。而且,今年內出讓的土地,多數地價較高,“麪粉貴,麪包能便宜麼?”(記者趙瑩瑩)