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天津北方網訊:天津地鐵1、2、3、9號線全面聯網兩個月後,環城四區交通優勢凸顯,加之區域房價相對較低,使得二手私產住宅成交量不斷上漲。根據天津市國土資源和房屋管理局《每日房價》成交數據統計顯示,今年9月、10月,東麗區、北辰區、西青區、津南區的二手房成交量在全市中的成交佔比一直呈穩中有升態勢,以東麗區爲例,10月份該區域二手私產住宅成交量與9月份相比上漲14.7%。
交通優勢顯著
地鐵產業園助成交
今年的“金九銀十”期間,東麗區利津路、北辰區宜興埠、西青區中北鎮、高新區以及津南區雙港片區的二手樓市非常火爆,成交量不斷攀升。記者走訪發現,地鐵全面聯網後的交通優勢以及城市周邊產業園區的不斷髮展,是這些片區二手房成交旺盛的主要原因。
以東麗區利津路片區爲例,津濱輕軌經過該片區,使其成爲連接濱海新區與市區的必經之地,尤其自去年10月,津濱輕軌地鐵9號線延長至天津站,並全線開通後,大大縮短了東麗區至市區的距離,給居民出行帶來了極大的便利,吸引了部分購房者的目光;另一方面,隨着東麗開發區的發展、企業的進駐,許多企業的班車經過利津路片區,並且在這裏設立站點,吸引了部分上班族選擇在此購房置業。據我愛我家榕洋金城店經理武徵勇反饋,近一年來該店成交的買賣業務中,一半以上的成交客戶均來源於周邊企業的上班族。
房價優勢明顯
外地人置業成主流
根據大型二手房中介機構的成交數據顯示,在環城四區的二手房買賣業務交易中,外地人置業的比例達到六成以上。業內人士認爲,環城四區二手房價格相對市內六區較低,並且區域二手房源房型符合剛需客羣,使得該片區受到外地置業人羣的青睞。
走訪發現,利津路片區二手房目前成交均價普遍在11000元-12500元/平方米,與緊鄰該片區的河東區相比,價位較低;另一方面,該區域的房源供給多以中小戶型爲主,其總價相對較低,降低了購房者的入市門檻及購買壓力,吻合剛需客戶的購房需求。據我愛我家利津路店經理嶽廣剛反饋,東麗區的二手房中小戶型供應量較爲豐富,成交面積以40平方米-80平方米的中小戶型居多,佔總成交量的75%左右。業內專家分析,環城四區產業園區的建設促使區域外來人口不斷增多,並且與本市購房者大多習慣於在市內六區購房相比,外來人口置業對於地域的選擇範圍較廣,因此臨近市內六區的環城四區也成爲了此類購房者較爲集中的區域。(記者姚華)
環城四區熱點二手房供應情況
熱門社區 區域 均價(元/平方米)
福東北里 東麗 11000-13000
詹賓西里 東麗 11000-12000
福東里 東麗 11000-12500
聖賢裏 北辰 11000-13000
宜清花園 北辰 11000-12500
水語花城 西青 11000-14000
海天馨苑 津南 11000-13000