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天津北方網訊:現在各種房屋銷售廣告、宣傳單滿天飛,且極具吸引力。在本市各大主要幹道的路口,人們經常看到一些散發房屋宣傳單的人。其介紹均有“價格低廉,70年大產權,買房就送花園、送菜地”等詞彙,對於想改善居住條件的普通老百姓絕對有很大誘惑力。然而記者經實地調查發現,有的宣傳單與房屋真實情況嚴重不符,有的是違規銷售,消費者聽信忽悠盲目購買後,想要退房和主張權益時往往比較困難。
沒“五證”就賣房退房被扣錢
住市區的讀者田先生反映:“我在今年10月7日接到一張街頭廣告,這張名爲‘香緹雅苑’售房宣傳單中寫着,此樓盤‘70年產權,買房送露臺送菜地,30萬平方米的大社區,18.8萬/套起,一二期入住,三期熱銷。’上面還有售樓處電話。看到誘人廣告後我就給該售樓處打電話,售樓員楊某與我聯繫,訂於10月19日下午2點在長虹傢俱城乘坐免費看房車去看房。當日下午3點左右我們到達靜海獨流鎮。售樓人員卻沒有帶我們去看‘香緹雅苑’,而是去看了一個叫‘尚莊豪庭’的樓盤。說都是靜海某房地產開發公司建設的樓盤與‘香緹雅苑’就是一碼事。在售樓員的忽悠下,我們當時看中了一套房,工作人員說是別人剛退的,很難有這樣合適的房子了,讓我交200元押金先訂下來,不然房子很快會被別人買走的。轉天,我們去售樓處交了20000元定金,簽了一份‘購房協議’。
“爲了查詢我買的這個項目有無相關的手續,10月21日下午我去了市建委、市規劃局查詢,工作人員說我買的房子是沒有‘五證’的,屬於沒有產權違規操作的房子,建議我不要購買。10月23日上午我再次來到靜海縣土地局和縣建委查詢,工作人員查詢這家開發公司根本沒有註冊。我們覺得上當了,就到尚莊豪庭售樓處要求退房。接待人員說要等到經理來再解決。10月26日上午我們纔在售樓處見到經理,經理答應請示領導給予答覆。10月28日下午經理來電稱可退15000元。我不同意,要求全額退20000元。10月30日上午經理稱最多退17000元。11月3日無奈,我們去售樓處拿回17000元。我當時要求把剋扣我們的3000元寫書面說明,對方執意不寫。言稱‘就這樣了,退你17000元就不錯了,愛要不要。’無奈,我們只得拿錢走人。明明是虛假宣傳、違規銷售,還沒有理由地扣我們3000元。難道就討不回公道了?”
誇大宣傳誤導消費
接到田先生反映後,記者進行了調查,在復康路與外環線交口處看到有不少人散發類似的小廣告,記者在一張“綠島新城”的宣傳單上看到這樣的信息,“70年大產權,可貸款,7層電梯洋房,一層送小院,緊鄰地鐵三號線天津南站”等。記者通過售樓電話很快聯繫上銷售人員,並訂於12月4日下午在中環線天環客運站乘坐免費看房車去看房。到現場後發現,這個樓盤也位於靜海縣獨流鎮。售樓處有沙盤,交通線路圖和戶型圖,看似非常正規。樓盤坐落地點與產權性質等信息根本就與宣傳不符。銷售人員稱,此房確實沒有“五證”,但是可以放心購買,因爲入住半年後就可以給購房戶“房本”了。
記者看到其提供的“購房協議”上關於房屋的土地性質等關鍵信息都沒有。據稱雖然這個樓盤已經入住一年多了,但是所有業主都還沒有拿到“房本”,售樓員也不知道房本具體是什麼樣子的。據該售樓員稱,他們這一帶建有9個樓盤,目前都是這樣銷售的,屬於新農村建設規劃。但住在該小區的80%都是市內到這裏買房居住的人,以南開區、河西區的居民居多,還有一些外地人,本地人僅佔很少的比例。與記者同車看房的確實都是市內居民,有的當場下了訂單。記者接到的銷售傳單中,發現在本市其他郊區縣也有類似樓盤在銷售。
傳單銷售千萬留神
記者與國土資源靜海分局進行聯繫,該局一位工作人員言稱,聽說香緹雅苑和尚莊豪庭等項目均沒有辦理相關手續,其也不是國有土地性質。她稱該局對沒有相關手續的項目也進行過查處。至於違規銷售房屋的問題,她稱應該是屬靜海縣房管局監管。記者聯繫靜海縣房管局,一位工作人員表示,他們並沒有對這類房屋的監管權限。他說根據《天津市土地管理條例》“雙禁止”的規定,即禁止在集體所有的土地上開發建設商品房。禁止村民將宅基地上建設的住宅向城鎮居民出售;禁止城鎮居民購買農村宅基地。雖然此類房屋是禁止出售的,但房管局沒有監管的權限,此問題應該由土地管理部門進行監管。如果購買了此類房屋發生糾紛,他建議最好通過司法渠道解決。
兩個部門都不解決問題。但是,在記者聯繫了上述兩個部門之後,11月24日田先生突然接到了售樓員的電話,先前一直不肯退還的3000元,表示可以退還給田先生了。
據瞭解,近日街頭出現不少銷售樓盤的小廣告,這些廣告或宣傳單上有的誇大宣傳,有的虛假宣傳,有的甚至刻意規避其不合法的房屋真實情況,以低於市場價來吸引人購買。不明真相消費者購買後,其後患無窮。
提醒廣大消費者,購買房屋時,千萬不能只憑廣告或宣傳單,也不要聽信銷售人員的忽悠。對於產權不清,證件不全的房屋千萬不要輕易購買。對於確實想買的房屋,一定要弄清楚其有無產權、產權的性質,“五證”是否齊全等房屋的真實情況。同時購買時一定要仔細閱讀購房合同上的條款。