|
||||
天津北方網訊:馬年初春,津城樓市在人們『馬上有房』的期許中拉開大幕。而媒體熱議的教育部新公布的『義務教育免試就近入學』方案再次讓學區房昇溫。
二手學區房價『虛火』旺
市民沈女士近日特別為學區房操心:『孩子現在上小學,身邊很多人都說想為孩子買一套重點中學附近的學區房,我也挺著急。』
和平區、南開區一些在建樓盤的售樓員都把附近的名校作為項目的亮點,向沈女士這樣的家長們兜售。熱門樓盤目前優惠後的均價約為2.8萬元/平方米,較好樓層和戶型的已經超過3萬/平方米。某處的售樓員指著牆上的銷售進度表告訴記者:『我們項目旁邊有岳陽道小學、實驗小學,距離一中和耀華中學也不遠,40平方米的小戶型特別搶手,目前就剩十來套了。』
與新房相比,一些學區片二手房價格更高。記者從岳陽道上的鏈家地產了解到,名校附近的超小戶型老房比較搶手,例如,華蔭東裡和益壽裡的老房子的均價都在3.5萬至4萬元/平方米。前段時間重慶道附近的一間30年房齡的『老拆間』(也被稱為『伙單』)建築面積不過20平方米,最終以80萬元成交,而這房子的租價每月不超過1000元。『「租售比」如此不相符的房源在理論上就是價格虛高啊,可還就是降不下來』,房產經紀人馬強發出這樣的感慨。記者在西市大街的多家房產中介調查了解到,臨近五馬路小學和南開中學的二手房源掛牌量很少,有的房主總房款標得過高,導致房源掛牌近一年也沒有賣出。
學區房認定充滿不確定性
據一些房地產專業人士介紹,依據以往『就近劃片』的規律,孩子可以跟隨父母或是『四老』(爺爺、奶奶、姥姥、姥爺)按學區片入學,在家庭內部對所謂的學區房還是有較大選擇的餘地。
而最令買房人謹慎的是,學區房的認定充滿了不確定性。受生源人數等影響,多數學校對每年的招生區域都會適當進行調整,學區並不是一成不變的。房地產業內人士提示家長購房前應到所在區域學校針對落戶年限、入學年限、同一套房的名額標准等進行諮詢,確定自己的購房行為是否和學校入學要求相吻合。例如,有的學校會在孩子入學幾年後再次核驗戶口與房本是否相符,二手房的前一任房主必須將戶口遷出。而對於購置學區房在任房主來說,他將來再次轉手該房源時,也沒有充足把握是否被劃入學區片。對於『山寨學區房』的風險,各方都更加當心了。(記者劉英潮)