天津北方網訊：3月1日起，本市普通住宅指導價格將再次調整。通過本次公佈的指導價格可以看出，濱海新區漲幅最爲明顯，主要是由於濱海新區指導價格調整爲13000元/平方米，但是中心城區和環城四區的平均漲幅較小，僅有3.6%和3.8%。

　　我愛我家市場研究中心認爲，在國家限購限貸和“國五條”政策並行之下，入市門檻逐漸增高，投資投機需求被有效遏制，使得原本就以剛性需求爲購房主力的天津市場，交易環境更加合理，但不免誤傷部分剛性需求購房者。因此，調整之後，將有部分房源的成交價格低於指導價成爲普通住宅，普通住宅的範圍將再次擴大，對於部分資金能力相對有限、以購買中小戶型、低總價房源爲特點的剛性需求購房者而言，普通住宅與非普通住宅相比稅費適當縮減，也將有效緩解購房壓力。

　　指導價格的調整對於購房者而言，最直接的影響就是使得部分單價略高於原指導價格的房源，在調整後會納入普通住宅，普通住宅與非普通住宅的主要差異在於交易稅費的不同，例如首次購買90平方米以下的購房者，如購買的是非普通住宅，交易稅費約佔房屋成交價的10%~11%左右，而如購買的是普通住宅，交易稅費則僅爲3%左右，購房者總成本將大幅降低。

　　以購房者首次全款購買一套位於南開區林苑道片區鶴園北里、面積44平方米、總價58萬元、距離上次交易超過5年(5年前購買價格約33萬)的房源爲例，當前成交均價爲13488元/平方米，按照原南開區13037元/平方米的指導價格，房源性質爲非普通住宅，而按照調整後的指導價格13700元/平方米，房源劃歸爲普通住宅，稅費有所縮減。經計算購房者同樣購買此套房屋，其稅費成本由原來的44000元左右下降到18000元左右，縮減了近2.6萬元。 (記者邵雋)