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天津北方網訊:2014年,天津樓市大戶型迅猛出貨,成爲與小戶型並肩起步的銷售主力。記者瞭解到,目前市區的高端項目、近郊大部分中低端樓盤,在其推盤計劃中一改以往,均在年初就推出大量大戶型產品。一時間,大戶型設計百花齊放,而也有開發商不約而同選擇“同款”戶型設計取悅改善型購房者。可以預見的是,這個春天,隨着改善型購房需求的釋放,大戶型市場競爭將會愈發激烈。因此,如何在激烈的競爭中,贏得客戶羣,將是各大大戶型樓盤最主要的營銷課題。
改善型需求釋放
大戶型提前打響戰役
從以往樓盤的開發週期來看,大戶型是銷售最慢、最晚的,往往都等到準現房,甚至是業主入住仍有部分大戶型尾房。因此,擁有較多體量大戶型的開發商還要做好長期“抗戰”的思想準備。
那究竟爲何在2014年第一季度,大中戶型推盤潮提前到來?本市河北區某開發商負責人表示,從部分中低端項目來看,主力大戶型爲100平方米到140平方米之間。這些大中戶型提前揭開面紗,原因有二:一是部分項目大戶型庫存量較高,開發商做好了長期推盤的準備。二是改善型購房需求的釋放,開發商一改以往“上半年推小戶型,下半年推大戶型”的策略,而是採取“大戶型、小戶型”齊步走的方式。除此之外,業內人士指出,像市區的高端項目,主要建造高舒適度的大戶型甚至超大戶型,而他們選擇在3月提前放量,一方面是對房地產市場抱有樂觀預期,其高端定位也將對市區房價產生一定的拉昇。
升值潛力頗具誘惑
近郊大戶型樓盤成新寵
從目前市場來看,近郊項目搶佔市場集中亮相,也是造成改善型項目新增供應明顯的原因之一。本市津南區辛莊板塊的新增供應中,大部分都爲中大戶型。本市西青區某項目目前主推戶型爲80-150平方米。據置業顧問介紹,大戶型洋房產品從年初1月份就開始賣,基本已所剩無幾,餘下的基本是小戶型。他表示購買羣體主要爲西青區的居民,住慣舒適度高的大房子,在換房時也想選擇戶型較大、環境較好、擁有完善配套的市區項目。
記者從本市近郊部分項目瞭解到,現在近郊的大戶型樓盤已開始在滿足人們基本生活需求之外注入更多的時尚文化理念、先進的社區配套。特別是在社區中,建有滿足三代人需求的配套設施,有老人們偏愛的休閒園地、兒童喜愛的遊樂場以及年輕人青睞的購物商城等。以上投入都是一筆不菲的費用。所以對置業者來說,大戶型更具備前瞻性,也更具保值升值的潛力。(王成晴)