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天津北方網訊:記者昨日從本市有關部門獲悉,2014年上半年天津市二手私產住宅成交呈現『量縮價漲』的特點。今年上半年二手私產住宅交易總量為32863套,同比下降34.2%,成交均價為9241元/平方米,同比上漲5.5%。
中心城區二手房價格堅挺
根據本市國土房管部門每日房價統計,上半年中心城區的二手私產住宅銷售均價為12382元/平方米,較之去年同期的11453元/平方米上漲8.1%。其中,南開區漲幅超過10%,領漲市區。
業內人士認為,上半年剛性需求及部分改善型需求購房者階段性入市,促使部分片區市場較為活躍,成交均價相對堅挺。雖然市場觀望氣氛較濃,但是大部分業主的議價空間尚未出現明顯變化,因此全市均價呈現小幅上漲。而且與其他區域相比,中心城區以地段價值、配套完善吸引大部分購房者,促使均價走高。但中心城區的成交同比下降3.3個百分點。
監測數據顯示:2014年上半年,本市90平方米以下的二手私產住宅成交佔整體成交的77.16%。重點小學周邊、配套成熟片區及中小戶型集中、價格適中的片區,受到剛性需求購房者的青睞。
二手房市場受新房影響大
據了解,2014年上半年本市共成交新建商品住宅49235套,二手私產住宅成交32863套,一、二手房成交的比例為1:0.7,總體來看屬於正常比例范疇。本市知名房產分析師郭燕表示,今年上半年受政策影響,不同月份的一、二手房成交比例出現較為明顯的變化,特別是4月底一手新房成交大幅上漲,5月份成交量過萬套,明顯超過2013年月均水平。而6月份,新房市場特別是郊縣市場成交量大幅回落,二手房相對於新房的成交比例逐漸恢復正常水平。
本市多家房地產專業研究機構人士表示,從目前購房者心態及一、二手房市場狀態來看,預計下半年的二手房市場成交量不會大幅反彈。究其原因,一方面是由於目前部分購房者的交易意願仍舊較低,出手謹慎;另一方面,進入6月份以來,眾多開發商『以價換量』較為明顯,新房項目加快促銷節奏,在一定程度上吸引了部分購房者,進一步分流了買房客戶。下半年多數中心城區的二手房價格將以平穩運行為主,部分受周邊新房影響的房源或將出現較大議價空間。