天津北方網訊：根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示，在剛剛過去的9月份，本市二手房成交小幅回昇，特別是交通便利、總價偏低的小戶型房源片區受市場關注度較高。二手私產住宅共成交5763套，環比上漲7.1%；成交均價9112元/平方米，成交價格保持平穩。

　　剛需帶動二手房交易量

　　據我愛我家9月二手房買賣業務成交情況分析，本月二手房交易量有所提昇的區域主要為交通便利、低總價小戶型房源集中的片區，比如利津路、西湖道、嘉陵道、中山門等商圈。由於二手房價格走勢相對平穩，尤其中小戶型房源價格保持堅挺，讓部分持續觀望的婚房等剛性需求選擇出手購房，帶動了二手房交易量的上昇。

　　從成交區域來看，全市四大區域除濱海新區外，本月其餘各區域成交量都有所上漲，其中中心城區共成交2176套，環比上漲11.4%，同比下降23.9%；環城四區成交1091套，環比上漲1.7%，同比下滑16.8%；濱海新區成交1457套，環比下滑0.8%，同比上漲10.6%；郊縣五區成交1039套，環比上漲17.1%，同比上漲5.8%。

　　在成交單價上，本月全市二手私產住宅成交均價9112元/平方米，環比上漲0.1%，同比下滑0.8%。中心城區為12788元/平方米，環比下滑1.2%，同比上漲7.1%；環城四區8245元/平方米，環比上漲0.2%，同比上漲4.2%；濱海新區7579元/平方米，環比上漲0.6%，同比下降3.6%；郊縣五區5599元/平方米，環比上漲1.5%，同比上漲2.8%。

　　兩室仍為成交主力戶型

　　由於本月市場交易活躍度仍然集中為滿足剛性需求，與上月相比，兩居室仍是本月成交主力戶型，佔比達56%，上漲5.9個百分點。一室戶型成交佔比為34%，與上月相比下滑2.7個百分點；兩室戶型成交佔比為56%，與上月相比上漲5.9個百分點；三室戶型成交佔比為8%，與上月相比下滑3.5個百分點；三室以上戶型成交佔比1%，與上月相比上漲1個百分點。

　　其中成交主力面積為80平方米以下戶型，佔比為65%；80-120平方米戶型成交佔比為26%；120-144平方米戶型成交佔比為4%；144平方米以上戶型成交佔比為4%。受此影響，59%的房源成交價格在100萬以下，其中50萬以下戶型成交佔比為10%；50-80萬戶型佔比為29%；80-100萬戶型成交佔比為20%。100-120萬戶型、120-150萬戶型及150-200萬戶型成交佔比與上月相比均有所下滑，但200萬以上戶型成交佔比與上月相比上漲2個百分點。

　　『房貸新政』

　　有望提昇10月樓市活躍度

　　市場分析人士認為，本月二手房市場成交量呈現上昇趨勢，主要是受到新房樓市的影響，許多開發商加大優惠力度『以價換量』的政策起到了一定的效果，從而帶動了二手房市場的活躍度，使得二手房的成交量有所上昇。預計十月份，開發商或將加大促銷力度，提高銷售水平，繼續為市場注入活力。

　　與此同時，9月30日出臺的『房貸新政』是對自住型置業群體的支持和保障，支持了居民家庭合理住房消費需求，有望對樓市成交量提昇帶來積極影響。最新政策中最大的利好消息在於對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭來說，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房時，銀行業金融機構可以執行首套房貸款政策，將降低部分改善型購房者的入市門檻。從第二套房被重新認定為首套房後，不僅首付款從6成降低為3成，而且優惠後的貸款利率下限為貸款基准利率的0.7倍。我愛我家市場研究中心認為，此次房貸政策的調整更多是瞄准剛需、自住型需求『被擠出』現階段市場成交這一現象所做的調整，是對自住型置業群體的支持和保障。對於被政策抑制的部分合理性住房需求的釋放會形成利好，從而提振市場信心，刺激樓市成交量的復蘇，有望對10月份市場活躍度的提昇起到積極作用。