天津北方網訊：3月30日傍晚，樓市重磅利好消息連出。中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發布《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，明確對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，爲改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整爲不低於40%。

　　隨後，財政部發布《財政部國家稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》。明確個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

　　記者第一時間採訪我愛我家天津市場研究中心總監郭燕，她表示，繼2010年“417”新政將二套房首付提升至5成以及2011年1月“新國八條”提升至6成之後，時隔五年二套房首付再次迴歸至四成水平，購買總價100萬的房源首付從60萬降至40萬元。我愛我家市場研究中心認爲，該政策大大降低了改善型需求的入市門檻，將會進一步提振市場信心。接下來，各地方銀行的落地及執行細則是關鍵，建議購房者多與銀行諮詢和確定政策細則再出手購買。

　　同時，營業稅5改2大大降低購房總成本。以一套總價100萬元、距離上次交易3年的普通住宅爲例，按照原政策未滿5年需繳納全額營業稅(5.65%)爲56500元，5年改2年後則免徵，購房總成本節省56500元。我愛我家市場研究中心認爲，此次營業稅“5年改2年”的政策會讓市場中大量未滿5年的房源受益，此舉從稅費環節爲剛需及改善型購房者均帶來利好。

　　郭燕還提醒市民，1、在天津營業稅的繳費比例是總房款的5.65%；2、2年的劃分與房齡無關，而與上次交易(購入)時間有關，也就是用此次購買時間減去上次購入時間來計算在2年以內還是2年以外；3、與房屋是否爲普通住宅有關(容積率大於1、建築面積小於144平方米爲普通住宅)，未滿2年的房屋不論普通、非普通均繳納全額營業稅；超過2年的普通住宅，免徵營業稅；超過2年的非普通住宅繳納差額營業稅。