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鏈家的金融風暴仍在持續。昨天,記者從鏈家獲悉,鏈家已不再辦理二手房交易首付貸服務。有業內人士透露,另外也有多家機構的首付貸業務已暫停。
鏈家暫停首付貸業務
2月23日,上海鏈家被上海市消費者保護委員會點名,稱其出售問題房源,且理財產品涉嫌違規。上海市住建委2月24日表示,鏈家公司相關門店存在不規范經營行為,對其已展開正式調查,處理結果將及時向社會公布。
鏈家除了開展傳統的房屋中介業務之外,同時也在買賣雙方之間提供一些金融產品。在上海鏈家事件之後,包括首付貸在內的金融產品成為社會關注的焦點。
昨天,鏈家方面向記者表示,鏈家已不再辦理二手房交易首付貸服務。同時,鏈家已於2月底停止了新房首付貸業務。截至2月底,新房信用貸(首付貸)累計發放了不到3個億,目前在途餘額為1.2億。
在鏈家暫停首付貸的同時,有媒體報道稱我愛我家等也暫停了首付貸業務。不過,偉業我愛我家研究院經理孔丹告訴記者,我愛我家並沒有涉足過首付貸業務,因此不存在暫停該業務一說。
首付貸增大購房杠杆
受房價高企的影響,首付貸產品廣泛存在於各種公司,它主要是針對一些在銀行貸款買房,但首付款不夠的人群。首付貸在幫助購房者湊齊首付的同時,其杠杆不斷放大的風險也值得警惕。
對於首付貸,亞豪機構市場總監郭毅認為,其實不少公司的首付貸只是臨時的過橋貸款,如果周期短,只是幫助購房者周轉資金,對市場的影響不太大。但如果中介把首付貸變成金融產品,還款周期變成一年到兩年的話,實際上就提高了購房的杠杆率,無形之中就加大了市場的風險。因為杠杆率提高意味著購房者首付少,一旦房價出現下滑的情況,購房者就會停貸停供,從而造成金融行業系統性的風險。
監管層顯然已經意識到高杠杆的風險,此前,有媒體報道稱,包括央行和銀監會在內的金融監管部門,正密切關注部分地區房地產行業融資風險,或將出手打擊部分中介機構、開發商、小額貸款公司、互聯網金融平臺等『發放用於購房首付款的貸款』的行為。